以商業(yè)地產(chǎn)為目標的全球資本創(chuàng)歷史新高

根據(jù)Cushman&Wakefield的一份報告，2015年，針對全球商業(yè)地產(chǎn)的新資本增長，達到4430億美元的新紀錄。

在Cushman&Wakefield的MIPIM發(fā)布的第12版“金錢長城”報告跟蹤了全球范圍內(nèi)針對房地產(chǎn)的新籌集資本的數(shù)量。該報告表明，隨著投資者在世界各地所有市場尋求機會，資本流動是不受限制的。

然而，根據(jù)報告，盡管許多市場的投資活動接近創(chuàng)紀錄的水平，但資本籌集的增長速度正在放緩。事實上，2015年3%的增長比2014年的21%的增長要弱得多，反映了積極的投資者如何將他們的資本投入到一個日益活躍的市場中。

這三個地區(qū)的可用資本均有增長，亞太地區(qū)以8%的增幅領(lǐng)先，達到1 310億美元，并在2015年期間關(guān)閉了一些基金。然而，盡管這一增長，該地區(qū)吸引的資本卻最少。EMEA和美洲的資本增長率都不到2%。在整個EMEA中，有1，430億美元的新資本，而美洲仍吸引了最多的1，690億美元。

在去年的一個階躍變化中，實際籌集的資本開始下降，盡管從408億美元到407億美元的比例不到1%。這表明，籌集的資金更側(cè)重于部署其資本。這對于EMEA來說尤其如此，在那里募集的資本在去年下降了4%，達到了1,131億美元。相比之下，亞太地區(qū)增長了3%，美洲則增長不到1%。

Cushman&Wakefield全球資本市場和投資者服務(wù)公司首席執(zhí)行官阿爾巴諾表示：“隨著全球股票市場面臨著日益增加的不確定性，諸如量化寬松和更低利息利率等因素將維持商業(yè)地產(chǎn)的相對吸引力，幫助提振資本繼續(xù)流入房地產(chǎn)和相關(guān)基金。”

隨著創(chuàng)紀錄水平的可用資本，有效的部署成為投資者的嚴重關(guān)注。這將有利于、、英國、和德國的大型和液體市場。我們還預(yù)計跨境流動的強勁勢頭將繼續(xù)，因為投資者尋求跨市場多元化。

“關(guān)于市場未來的看法越來越多，我們預(yù)計，資本的分配方式將有進一步的轉(zhuǎn)變。投資者將專注于風險決策，并將青睞擁有強勁業(yè)績記錄的首選經(jīng)理。此外，鑒于分配給房地產(chǎn)的大量資金，投資者將評估合資企業(yè)和平臺交易作為在市場中更容易部署資本的途徑。”

報告指出，超過一半(58%)的投資者集中在一個單一的地區(qū)，而多國基金占資本的42%。在各區(qū)域，報告的戰(zhàn)略有差異，在美洲(48%)和亞太地區(qū)(30%)有更多的單一基金，而EMEA(22%)則更多。

報告作者Nigel杏仁，Cushman&Wakefield的資本市場研究主任說：“跨境流動的重量繼續(xù)在全球范圍內(nèi)改變房地產(chǎn)市場。最明顯的是，亞太地區(qū)和EMEA地區(qū)的40%以上的資本來自各自的地區(qū)，而北美的資本占主導(dǎo)地位。

盡管亞洲和歐洲的歐洲和中東基金在自己的地區(qū)部署了較高比例的籌集資本，但我們看到了在區(qū)域邊界流動的相當大的份額。全球和亞洲的機會仍然是歐洲資本的主要目標，而亞洲的資金則被設(shè)定為全球各地的市場多樣化，隨著近年來許多亞洲機構(gòu)的趨勢。

“我們估計，美洲被設(shè)定為實現(xiàn)最大量的國內(nèi)投資，其中71%的可用資金在國內(nèi)籌集。大量、近四分之一的募集資金來自該地區(qū)以外，主要來自歐洲投資者?！?/p>