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俄羅斯的投資活動依然活躍

2022-06-16 03:20:01 編輯:穆國悅 來源:
導讀 根據(jù)世邦魏理仕最新的投資報告,盡管經(jīng)濟動蕩,但俄羅斯和外國投資者對商業(yè)地產(chǎn)的興趣仍然很高。投資者目前的主要動力是在市場回調(diào)的背景

根據(jù)世邦魏理仕最新的投資報告,盡管經(jīng)濟動蕩,但俄羅斯和外國投資者對商業(yè)地產(chǎn)的興趣仍然很高。投資者目前的主要動力是在市場回調(diào)的背景下資產(chǎn)價值復蘇的潛力。

2015年主要指標:

以美元計算,房地產(chǎn)投資下降了36%,達28億美元。不過,以盧布計算的投資額與2014年相同,達1680億盧比。

由于外匯市場波動、租賃收入的結構變化和高債務成本,重新定價正在發(fā)生。

目前,投資者有多種戰(zhàn)略,以租賃收入的方式購買優(yōu)質(zhì)收入的資產(chǎn)或資產(chǎn)。同時,投資者對具有高債務負擔的資產(chǎn)尤其感興趣,如果有債務優(yōu)化的前景或所有者的戰(zhàn)略決定在目前的水平上出售的話。

2015年投資市場的流動性與2014年一樣,交易數(shù)量相同,由于盧布貶值,平均投資交易規(guī)模從8,500萬美元下降到5,500萬美元。

外國投資份額從2014年的33%下降到2015年的15%。地區(qū)投資僅為5 870萬美元,約占2015年總投資額的2%,反映了投資者對莫斯科的興趣。

辦事處仍然是投資者的優(yōu)先事項,占2015年交易量的38%。主要交易是大都會商業(yè)中心的銷售。1和3,Avrora商業(yè)中心和Zarechiye商業(yè)中心。

2015年,投資者對購物中心和倉庫的需求分別占總交易量的25%和18%。這些部分的最大交易包括購買時裝季畫廊和PNK Chekhov I物流綜合體。

投資總額的百分之十一是投資于酒店。這方面的主要貢獻是出售莫斯科四季酒店和喜來登宮酒店。

盡管市場上存在不確定性,但投資者看到了在市場底部投資的好處,并在長期內(nèi)以價值保持的形式比其他資產(chǎn)類型具有優(yōu)勢。由于目前的油價水平對其生產(chǎn)者來說是令人望而卻步的,我們預計房地產(chǎn)投資市場的形勢將在2016年H1期間開始變化和穩(wěn)定。

俄羅斯戰(zhàn)略分析和規(guī)劃部世邦魏理仕主任OlesyaDzuba評論說:“在談判階段,交易數(shù)量表明了投資者對商業(yè)房地產(chǎn)的高度興趣。值得注意的是,這種興趣不僅是最近在投資市場占據(jù)主導地位的俄羅斯資本提出的,而且也是包括亞洲和中東在內(nèi)的外國投資者的興趣,而這種興趣尚未實現(xiàn)??紤]到從2015年推遲到2016年的交易數(shù)量和較高的投資者興趣,我們預測2016年以盧布計算的房地產(chǎn)投資增長將達到30%,以美元計算的投資額仍保持在2015年的水平..”.


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