世界房地產(chǎn)占所有主流資產(chǎn)的60%

根據(jù)國際房地產(chǎn)顧問第一太平戴維斯(Savills)的計(jì)算，2015年全球所有發(fā)達(dá)房地產(chǎn)的總價(jià)值達(dá)到217萬億美元。這份首次發(fā)表的分析報(bào)告衡量了整個(gè)發(fā)達(dá)的房地產(chǎn)領(lǐng)域，包括商業(yè)和住宅地產(chǎn)以及林業(yè)和農(nóng)業(yè)用地。

2015年，全球房地產(chǎn)價(jià)值是全球GDP的2.7倍，約占全球主流資產(chǎn)的60%，是、企業(yè)和個(gè)人財(cái)富的重要儲(chǔ)備。住宅物業(yè)占全球物業(yè)總值的75%。

第一太平戴維斯世界研究主管Yolande Barnes評(píng)論說：“就這一數(shù)字而言，所有開采的黃金的總價(jià)值約為6萬億美元，與已開發(fā)財(cái)產(chǎn)的總價(jià)值相比，只有36比1倍。

全球房地產(chǎn)的價(jià)值超過(幾乎三分之一)所有全球交易股票和證券化債務(wù)工具的總價(jià)值，這突顯出房地產(chǎn)在全球經(jīng)濟(jì)中扮演的重要角色。房地產(chǎn)是最杰出的資產(chǎn)類別，受全球貨幣狀況和投資活動(dòng)的影響最大，進(jìn)而對(duì)和國際經(jīng)濟(jì)的影響最大。“

近年來，量化寬松政策和由此產(chǎn)生的低利率抑制了房地產(chǎn)收益率，推動(dòng)了全球資產(chǎn)的高水平升值。投資活動(dòng)和資本增長(zhǎng)席卷了世界主要房地產(chǎn)市場(chǎng)，并在許多情況下導(dǎo)致資產(chǎn)價(jià)格上漲。

資料來源：第一太平戴維斯研究，國際清算，道瓊斯股票市場(chǎng)總指數(shù)，牛津經(jīng)濟(jì)

總體而言，全球房地產(chǎn)價(jià)值的最大和最重要組成部分是人們居住的住房，總額為162萬億美元。這一部門擁有的所有權(quán)最大，約有25億戶，與普通民眾的命運(yùn)聯(lián)系最密切。住宅房地產(chǎn)價(jià)值的分布與富裕人口的規(guī)模大致一致：占總?cè)丝诘慕姆种?，占世界人口的近五分之一。然而，價(jià)值的權(quán)重在西方，超過五分之一(21%)的世界住宅資產(chǎn)價(jià)值在北美，盡管事實(shí)上只有5%的人口居住在那里。

西方主導(dǎo)房地產(chǎn)的趨勢(shì)在商業(yè)市場(chǎng)中最為明顯，其中幾乎一半的資產(chǎn)價(jià)值存在于北美。歐洲占四分之一，而亞洲和澳大利亞則占22%，僅占南美洲、中東和非洲的5%。

不包括在全球計(jì)算中的是非正式鄰里商業(yè)性質(zhì)的價(jià)值：講習(xí)班、工作空間、商店和小型商業(yè)場(chǎng)所，而不是構(gòu)成全球房地產(chǎn)市場(chǎng)的高質(zhì)量商業(yè)房地產(chǎn)領(lǐng)域的一部分，但這是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和繁榮的重要組成部分，特別是在新興市場(chǎng)。它們幾乎不可能在全球一級(jí)增值，但隨著經(jīng)濟(jì)成熟和房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，對(duì)未來投資的潛力巨大，增加了全球股票。

今年，農(nóng)業(yè)用地和林業(yè)的價(jià)值也首次列入世界房地產(chǎn)總額的第一次第一次計(jì)算，估計(jì)為26萬億美元，其中約30%是公司和機(jī)構(gòu)投資。大多數(shù)農(nóng)業(yè)和林業(yè)土地是由非投資實(shí)體、經(jīng)營者和占用者擁有的，特別是在新興經(jīng)濟(jì)體，這是一個(gè)具有進(jìn)一步增長(zhǎng)和投資潛力的部門。