波蘭房地產(chǎn)價值增長

美聯(lián)估價部總結(jié)了2015年波蘭商業(yè)房地產(chǎn)市場的情況。2015年的特點是房地產(chǎn)投資者的活動異?；钴S。就投資額而言，2015年是創(chuàng)紀(jì)錄的一年，完成了41億歐元的交易。這是波蘭市場歷史上第二好的結(jié)果。在零售領(lǐng)域，投資者是最活躍的。在零售領(lǐng)域，價值22.6億歐元的項目易手。辦公項目吸引了約12.7億歐元，其次是工業(yè)部門，4.73億歐元。

由于投資者在波蘭房地產(chǎn)市場表現(xiàn)出的高利息，收益率下降（幾乎在所有行業(yè)）。這也導(dǎo)致波蘭房地產(chǎn)價值的增加。

波蘭中聯(lián)估價部全國主任Marek Jamro評論說：“這種趨勢很可能在不久的將來繼續(xù)下去。然而，從長期來看，收益率的下降可能不足以維持房地產(chǎn)價值的增長，因為租金水平的提高也是必要的。然而，由于對租戶的激烈競爭，這是極不可能的?！?/p>

2015年是波蘭寫字樓市場史上最大的租戶活動。約為租賃協(xié)議。與華沙的簽約面積為150萬平方米，占總數(shù)的83.4萬平方米。2015年期間，華沙的主要租金小幅下降，市中心租金從每月22歐元至24歐元降至21歐元至23.5歐元，非中心區(qū)租金為每月11歐元至18歐元。下行壓力適用于實際租金，平均比整體租金低15-20%。2015年，各核心區(qū)域辦事處市場的租金水平持平。目前，盧布林的主要總體租金介于11歐元至12歐元/平米/月之間，Poznań、Wroc?aw和Kraków的每月租金為14歐元至14.5歐元/平方米。展望未來，2016年的主要總體租金有望小幅下降。

此外，2015年也是波蘭零售市場的良好一年。在過去的12個月里，多達502，000平方米的新購物中心庫存交付市場。這遠遠超過了2014年332，000平方米的市場。主要購物中心租金在華沙城市群(110-130歐元/月)、波茲納ń(45-50歐元)、Kraków(50-55歐元)和Tri-City(47-50歐元)略有增加，在其他市場上保持穩(wěn)定。

2015年，波蘭的工業(yè)市場也出現(xiàn)了破紀(jì)錄的增長，今年簽訂了222萬平方米的租賃協(xié)議。位于城外的工業(yè)園區(qū)的平均總租金在2.6歐元/平方米至4.5歐元/月之間。

他說：“2015年，中投對700多個商業(yè)地產(chǎn)項目的估值超過210億歐元。尤其是零售和工業(yè)部門的高活動得到承認(rèn)，這導(dǎo)致了大量用于交易目的的估值，“波蘭中聯(lián)估價部全國主任Jakub Kleban說。

此外，我們還為華沙和波蘭地區(qū)城市的辦公室、酒店和住宅區(qū)的許多新開發(fā)項目提供咨詢。除與出售和購買房地產(chǎn)有關(guān)的估值外，我們還認(rèn)識到，對房地產(chǎn)融資估值的需求有所增加?！笆紫\營官、中介會估值主管Ma?gorzata?ó?Towska補充道。