房地產(chǎn)享受較長時間的低利率制度

中歐和東歐、歐元區(qū)外圍地區(qū)和波羅的海地區(qū)擁有最吸引投資者的機會。庫什曼&韋克菲爾德(Cushman&Wakefield)的研究顯示，隨著收益率下降和更多市場完全定價，歐洲商業(yè)地產(chǎn)吸引投資機會的數(shù)量已經(jīng)減少。

Cushman&Wakefield的歐洲公允價值指數(shù)確定了歐洲最具吸引力的辦公室、零售和工業(yè)市場，用于在為期5年的保持期內(nèi)進行主要的商業(yè)房地產(chǎn)投資。報告顯示，隨著歐元區(qū)利率不太可能上升到2018年，歐元區(qū)核心市場的主要地產(chǎn)收益率看起來可能會停滯至2017/18。

中歐和東歐、歐元區(qū)外圍和波羅的海區(qū)域在定價不足的市場中占有最高的份額，并為投資者提供了最有吸引力的機會。德國的大部分市場被分類為價格相當(dāng)高，而英國仍有19個價格公道的市場，并在這個周期內(nèi)進一步領(lǐng)先。相反，由于房地產(chǎn)收益率非常低，瑞士市場繼續(xù)看起來沒有吸引力，在3.0%至3.5%之間，而租賃增長前景較弱。

歐洲整體公允價值指數(shù)為55，低于2015年第三季度的62，這意味著投資者的機會進一步減少。

Cushman&Wakefield全球預(yù)測主管費格斯·?？怂?FergusHicks)表示：“我們預(yù)計，隨著投資者需求繼續(xù)推低房地產(chǎn)收益率，吸引人的投資機會減少，歐洲公允價值指數(shù)(European Fair Value Index)短期內(nèi)將下跌?！贝送猓S著歐元區(qū)可能進一步放松政策，我們預(yù)計歐洲房地產(chǎn)收益率最早要到2017/18年才會上漲。辦公室指數(shù)和零售指數(shù)預(yù)計今年都將觸底，而我們預(yù)計工業(yè)指數(shù)在預(yù)測期結(jié)束時才會觸及低點。“

庫什曼&韋克菲爾德(Cushman&Wakefield)駐波蘭咨詢和研究主管卡米拉·懷克羅塔(Kamila Wykrota)表示：“對公允價值指數(shù)的分析側(cè)重于每一個市場部門的總體優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)收益率，投資期限為5年。根據(jù)我們小組的最新研究，波蘭商業(yè)地產(chǎn)市場仍然是華沙零售市場潛力最大的投資者的一個有吸引力的目標(biāo)，在那里，我們預(yù)計收益率將進一步壓縮，租金略有上漲。“