歐洲商業(yè)地產投資激增

最新的RICS全球商業(yè)地產監(jiān)測顯示，德國和西班牙的投資市場條件異常，投資者在接下來的12個月中預計在黃金和次級資產方面都會有強勁的回報。

歐元區(qū)幾個城市的投資活動正在顯著改善，特別是馬德里、阿姆斯特丹和柏林。在這些城市，國內外買家的需求正在上升，而商業(yè)地產供應則保持穩(wěn)定，為2016年的行業(yè)表現帶來了樂觀的前景。

歐元區(qū)的樂觀和積極趨勢與大多數新興市場的充滿挑戰(zhàn)的形勢形成鮮明的對比，在大多數新興市場中，投資者的信心在2015年第四季度仍然是負面的，但除外。對、巴西、俄羅斯和南非的投資和占用市場的情緒繼續(xù)是消極的。

展望未來，參與調查的受訪者尤其有信心看到2016年愛爾蘭、英國、新西蘭和的資本價值強勁增長，因為這些經濟體創(chuàng)造的就業(yè)機會強勁，正推動占用者需求，這可能導致未來幾個月租金穩(wěn)步增長。

除了德國和西班牙的出色數據外，歐洲其他地區(qū)的商業(yè)地產人氣也在繼續(xù)回升，這與它們的經濟趨勢相符。例如，愛爾蘭、匈牙利、葡萄牙、捷克共和國、保加利亞、羅馬尼亞和荷蘭的情況就是如此，在這些，最新的RICS監(jiān)測儀的答復者對未來一年的租金和資本價值前景充滿信心。

在回顧商業(yè)房地產行業(yè)的占用人方面，RICS強調了在2015年第四季度在匈牙利和愛爾蘭進行的改進。

在荷蘭和捷克共和國，由于經濟復蘇和創(chuàng)造就業(yè)機會強勁，租金現在可望小幅上漲，并為加強投資市場提供進一步支持。

在波蘭，情況完全不同。經濟繼續(xù)走穩(wěn)健增長的道路，這支持了商業(yè)房地產市場投資方面的樂觀情緒。此外，勞動力市場的強勁改善和穩(wěn)固的就業(yè)機會創(chuàng)造也推動了占用者的需求，但供應的快速增長意味著租金預計暫時仍將承受壓力。

在瑞士，盡管資本價值正在改善，但市場情緒依然低迷，預計租金將下降。

全球城市趨勢

都柏林和法蘭克福的資本價值預測尤其樂觀，其次是柏林、倫敦和馬德里，多數受訪者預計價格會上漲。相比之下，蘇黎世和莫斯科以及迪拜、新加坡和多倫多的資本預期為負值。

目前的商業(yè)地產價格過高了嗎?

在法國，由于投資強勁和占用者市場表現疲弱，85%的受訪者認為商業(yè)地產價格過高，但在（80%）、德國（71%）和瑞士（71%）受訪者認為價格高于公允價值。但是，在保加利亞、羅馬尼亞和，有最高比例的答復者認為價格低于或目前的公允價值。

當RICS詢問受訪者在房地產周期的哪個階段時，他們對當地市場的看法是相當不同的。在巴西和俄羅斯，89%和67%的受訪者認為市場陷入了低迷。新西蘭46%的受訪者和德國42%的受訪者認為市場狀況正達到周期的頂峰。

“盡管金融和大宗商品市場顯示出全球宏觀畫面越來越緊張，但大部分歐洲的房地產行業(yè)仍然保持著良好的形狀，投資流量在很大程度上是以改善占用者的趨勢為基礎的。值得注意的是，歐洲央行(ECB)在3月份采取進一步措施來推動通脹的前景在某種程度上更接近其目標，將進一步推動流動性，并繼續(xù)推動對商業(yè)地產的興趣，”評論SimonRudbsohn，RICS首席經濟學家。