俄羅斯房地產投資額降至13億美元

JLL表示，在2018年，俄羅斯的房地產投資量達到了29億美元，比2017年上半年的2.13億美元下降了39%。

“盡管有健康的宏觀基本面，但俄羅斯房地產投資市場受到Q2地緣政治因素的困擾。4月份對俄羅斯的新制裁導致盧布貶值7%至10%，并引發(fā)了貨幣和市場波動。這反過來又推遲了一些投資交易的關閉，導致投資量在2018年第二季度下降了63%，”評論OesyaDzuba，研究負責人，JLL，俄羅斯和獨聯體。

2018年1月，住宅部門（住宅開發(fā)地塊）得到了最多的投資者關注，占總體積的35%。隨后，各辦事處共獲得了32%的份額，同時還提供了兩項最大的第二季度交易：都市BC的第二個建筑和RomanovDV或BC的III期。零售業(yè)占了22%，市場上的交易占了上風。

莫斯科重新獲得H12018年最受歡迎投資目的地的稱號，占所有交易的56%。雖然圣彼得堡的份額下降到38%，但仍高于2013-2017年的平均水平9.4%。莫斯科的交易量最大的是辦公部門（占總數的44%），而圣彼得堡的一半交易是在住宅部門關閉的。

外國投資的比例幾乎沒有變化，在H1 2018年為28%，而一年前為29%。2018年第二季度，基金Hines和PPF房地產公司聯合收購了不列顛哥倫比亞省大都會的第二棟大樓，合并了該建筑群的辦公部分。外國投資者對俄羅斯資產表現出興趣，中投分析師預計，將在2018年完成與外國資本的多筆交易。

“隨著CBR的利率削減的宣布暫停，融資成本在短期內可能不會進一步下降，可能會限制潛在投資者。然而，經濟繼續(xù)增長，低通脹和盧布兌美元的盧布穩(wěn)定，以及世界杯主辦國的積極影響將有助于恢復投資者的活動。此外，普京和的計劃會議可能會部分扭轉最近的負面地緣政治影響，幫助改善俄羅斯的投資環(huán)境，”說，ThomasDevonshire-Griffin，董事，JLL，俄羅斯和獨聯體。