相對(duì)于悉尼墨爾本房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況保持彈性

墨爾本的住房市場(chǎng)與霍巴特一樣，仍然是澳大利亞房屋增值表現(xiàn)最佳的首都，抵制了全國經(jīng)濟(jì)放緩的趨勢(shì)。

根據(jù)CoreLogic最新的Hedonic房屋價(jià)值指數(shù)，相對(duì)于悉尼，我們的房屋市場(chǎng)狀況仍然要好得多，本月房屋價(jià)值上漲0.5%，在整個(gè)滾動(dòng)季度增長1.9%。

CoreLogic研究主管Tim Lawless將這種彈性歸因于維多利亞州破紀(jì)錄的移民率，這創(chuàng)造了前所未有的住房需求。

相對(duì)于悉尼而言，強(qiáng)勁的就業(yè)增長和住房負(fù)擔(dān)能力更健康的水平也支撐著墨爾本住房價(jià)值的持續(xù)增長。

Lawless先生說：“盡管增長勢(shì)頭增強(qiáng)，但墨爾本住宅價(jià)格目前仍以2016年中以來最低的季度速度增長。”

自2016年11月達(dá)到峰值增長率以來，整個(gè)澳大利亞住房市場(chǎng)的資本收益一直處于下降勢(shì)頭，全國住宅價(jià)格在10月份保持不變。

十月份合并的首府城市和澳大利亞合并的區(qū)域地區(qū)的情況基本持平。

然而，過去十二個(gè)月中，首都城市的增長(增長7.0%)超過了地區(qū)(增長4.9%)。

墨爾本的總租金收益率仍然是所有首府城市中最低的，典型的住宅吸引了創(chuàng)紀(jì)錄的低總收益率2.89%，比一年前低了20個(gè)基點(diǎn)。

CoreLogic數(shù)據(jù)指出，主要原因在于墨爾本的住宅價(jià)格上漲了58%，而同期的每周租金僅上漲了15.5%。