幾棟甲級(jí)公寓大樓待售

總部位于芝加哥的菲菲爾德公司宣布，位于芝加哥西環(huán)路的兩座A級(jí)豪華公寓樓--埃奇龍和阿爾塔K站(Alta K Station)可以出售。這些建筑物總共提供1，198套單元。

菲菲爾德公司(Fifield Company)總裁兼創(chuàng)始人史蒂文·菲菲爾德(Steven Fifield)在一份發(fā)布的聲明中表示：“作為一名商業(yè)開發(fā)商，我們的商業(yè)模式是建立、短期持有，然后在時(shí)機(jī)合適時(shí)賣出。”“目前的公寓市場(chǎng)非常強(qiáng)勁。這是世界上最熱門的資產(chǎn)類別，這兩棟建筑都是高性能的出租房，為投資者提供了一個(gè)擁有西環(huán)地區(qū)很大市場(chǎng)份額的絕佳機(jī)會(huì)?！?/p>

CBRichardEllis的多房集團(tuán)的JohnJaeger和DanCohen代表Fifield公司和太平洋人壽保險(xiǎn)公司(PacificLifeInsuranceCo.)參與此次出售。

于2008年完成了位于第353N.DesplinesSt.，Echelon的K站，并租賃了95%。一個(gè)350單位的高層，在K站的Echelon，包括工作室，一個(gè)和兩個(gè)臥室的住宅，一個(gè)到兩個(gè)浴室。平面圖范圍為572至1111平方英尺，租金從每月1565美元至2845美元。

位于KingzieSt.的555W.KinzieSt.，位于K車站綜合體的兩塔Alta包括848個(gè)豪華住宅，是該國最大的黃金經(jīng)認(rèn)證的公寓大樓。目前87%的租賃，Alta位于K車站，由兩座塔、37層、420單元西塔和41層、428單元東塔組成。自2010年6月以來，這兩個(gè)塔都已開放。

這兩個(gè)塔樓都提供了工作室，一兩臥室的樓層平面圖，一個(gè)到兩個(gè)浴室，還有幾間臥室的公寓。平面圖范圍為508至1,807平方英尺，租金為每月1455美元。

這些并不是最近唯一上市的建筑物。

根據(jù)克雷恩的一份報(bào)告，位于W.Erie St.222的一座198個(gè)單元的塔樓，霍利迪·費(fèi)諾格利奧·福勒有限公司(Holliday Feroglio Fowler L.P.)應(yīng)開發(fā)商麥卡弗里利益公司(McCaffery Interest Inc.)的要求，正在銷售這座擁有198個(gè)單元的塔樓，而莫蘭公司(Moran&Co)正在出售華潤(rùn)百貨(Parc Huron)

毫不奇怪，為什么有這么多的重大項(xiàng)目要出售。根據(jù)評(píng)估顧問最近的一份報(bào)告，2011年甲級(jí)公寓樓的平均租金比去年同期增長(zhǎng)了9.5%。

評(píng)估研究顧問的副總裁羅恩·德瑞(RonDevries)在本月早些時(shí)候接受了《伊利諾斯州房地產(chǎn)雜志》的采訪時(shí)說，芝加哥的公寓需求目前超過了供應(yīng)。過去三年，芝加哥市場(chǎng)每年平均吸收1700個(gè)單位。今年計(jì)劃交付1000件，低于2012年的文件，看來未來幾年的需求可能會(huì)很強(qiáng)勁。