量身定做的工業(yè)達(dá)到了周期的新高峰

上一季度，芝加哥地鐵新建工業(yè)建筑面積達(dá)460萬平方英尺。這一數(shù)字是該周期以來的最高紀(jì)錄，也只是該行業(yè)眾多令人印象深刻的基準(zhǔn)之一。

ColliersInternational跟蹤了在2019年第三季度在地鐵上活動(dòng)的68個(gè)最大的建設(shè)項(xiàng)目。這兩個(gè)規(guī)模最大的是建筑套裝：位于伊利諾伊州的平原、伊利諾伊州和富士康的993,460平方英尺的LCD工廠正在開發(fā)的150萬平方英尺的帝亞吉?dú)W北美項(xiàng)目，該工廠由Hammes公司開發(fā)。

在其他大型在建項(xiàng)目中，VentureOneRealEstate正在開發(fā)一家590,525平方英尺的辦公室，在威斯康星州的舒適草原上為醫(yī)療保健提供商FreseniusKabi提供加工和組裝設(shè)施。舊金山的數(shù)字地產(chǎn)摧毀了位于伊利諾伊州富蘭克林公園(FranklinPark)的前摩托羅拉總部，為一個(gè)470,000平方英尺的數(shù)據(jù)中心提供了一條路，靠近位于奧黑爾附近村莊運(yùn)營的現(xiàn)有中心。

就像今年一樣令人印象深刻的是，投機(jī)性建筑仍占發(fā)展的三分之二以上。在這68個(gè)項(xiàng)目中，49個(gè)為規(guī)格，總計(jì)為11.8萬平方英尺。其中最大的是LfiRealEstate的87,040平方英尺的項(xiàng)目，位于伊利諾伊州Monee的25101S.RidgelandAvenue；PanattoniDevelopment的764500平方英尺的項(xiàng)目，位于奧羅拉、伊利諾伊州的烏節(jié)路大道大道上，7300平方英尺的開發(fā)中，物流地產(chǎn)公司在威斯康星州的Kensha的4250120大道上Spearing。

所有這些發(fā)展都表明，芝加哥地區(qū)對(duì)工業(yè)空間的需求仍處于歷史最高水平。即使新建筑上線，第三季度凈吸收面積仍達(dá)920萬平方英尺，為自當(dāng)前周期開始以來最大的季度總面積。

到目前為止，2019年前三個(gè)季度的凈吸收面積為1，760萬平方英尺，超過了去年同期的1，620萬平方英尺。僅第三季度，就有111份新租約和(或)擴(kuò)建面積達(dá)820萬平方英尺。

I-80走廊仍然是大型盒子項(xiàng)目的所在地，因?yàn)楸炯径茸畲蟮娜P交易是伊利諾伊州Joliet的新租約。塔吉特在查那洪路3300號(hào)占地120萬平方英尺，UNIS物流公司在布蘭登路3901號(hào)租賃了826，755平方英尺，NFI分銷公司在Laraway路251號(hào)簽署了374，460平方英尺的協(xié)議。

在第三季度，有27個(gè)建設(shè)項(xiàng)目增加到880萬平方英尺。盡管如此，強(qiáng)勁的租賃活動(dòng)意味著該地區(qū)的總體空缺率從10個(gè)基點(diǎn)下降到6.15個(gè)百分點(diǎn)。這是18年來最低的空缺率，它占空缺的第八個(gè)直接季度。然而，Colliers報(bào)告告誡說，在新交付的規(guī)范結(jié)構(gòu)背面的未來6個(gè)月內(nèi)，空缺率可能會(huì)暫時(shí)增加。

對(duì)這一點(diǎn)，Colliers指出了他們正在跟蹤的一些潛在用戶，他們正在尋找市場上的選項(xiàng)。到2019年，有幾個(gè)尋求超過500,000平方英尺的房屋，在第四季度的租約簽準(zhǔn)后，可能會(huì)有更多的凈吸收。