墨爾本拍賣市場(chǎng)開始降溫 不再有FOMO

隨著買家轉(zhuǎn)向“更為謹(jǐn)慎的態(tài)度”，墨爾本拍賣市場(chǎng)對(duì)失蹤的擔(dān)憂正在逐漸消失。

這是買主的倡導(dǎo)者柯克·斯塔福德(Kirk Stafford)的結(jié)論，他在周末看到了藍(lán)籌郊區(qū)的四處房產(chǎn)，這促使他宣布“失控結(jié)果的日子”已經(jīng)過去。

之后有兩人繼續(xù)出售，包括1972年墨爾本港的一所房子，售價(jià)195萬美元。

CoreLogic的初步數(shù)據(jù)顯示，墨爾本的買家需求仍與去年年底一樣強(qiáng)勁，反映出上周374份報(bào)告的清關(guān)率達(dá)到72.5%?？偣策M(jìn)行了517次拍賣。

但CoreLogic 在2018年的前兩個(gè)月也連續(xù)記錄了墨爾本房屋價(jià)格下跌0.2%。

斯塔福德物業(yè)顧問公司總監(jiān)斯塔福德先生說，墨爾本港羅斯街199號(hào)收到了一個(gè)競(jìng)標(biāo)，隨后就拍賣進(jìn)行了談判。

最初的三居室房屋已獲得批準(zhǔn)的一對(duì)三居室，三居室聯(lián)排別墅的計(jì)劃，指導(dǎo)價(jià)在1.8-19.8百萬美元之間。

斯塔福德先生說，這筆交易可以與另一處墨爾本港在Princes St 178號(hào)的出售相提并論。去年7月，該港口以273萬澳元的價(jià)格成交，比底價(jià)高出近100萬澳元。

他說，那套1960年代的房屋在“市場(chǎng)的最高峰”售出，導(dǎo)致價(jià)格暴漲，相當(dāng)于每平方米8500美元。相比之下，羅斯街(Ross St)的銷售額為7000萬美元

斯塔福德先生說：“我并不是說市場(chǎng)已經(jīng)取消了20%，但去年的高價(jià)競(jìng)標(biāo)現(xiàn)在已經(jīng)不成問題了。”

“一些銷售代理商發(fā)現(xiàn)情緒更加低落，因此今年看起來與去年截然不同。

“我正在改變購買公眾的情緒，從擔(dān)心錯(cuò)過機(jī)會(huì)的一種轉(zhuǎn)向更加謹(jǐn)慎的態(tài)度?？雌饋碓絹碓较袷Э亟Y(jié)果的時(shí)代正在消逝。”

斯塔福德先生報(bào)告說，中間公園Hambleton St 79號(hào)的一間兩居室房屋需要里諾拍賣，一手競(jìng)價(jià)后被拍賣，之后賣出;而位于Albert Park Dundas Place 103/87的兩居室公寓和位于墨爾本港羅斯街250號(hào)沒有任何出價(jià)。

優(yōu)勢(shì)物業(yè)咨詢公司總監(jiān)弗蘭克·瓦倫蒂奇(Frank Valentic)周六報(bào)告了“穩(wěn)定”但“不瘋狂”的銷售。

他說，五名競(jìng)標(biāo)者競(jìng)標(biāo)了Frankston South的Bangalay Ave 8號(hào)，將其底價(jià)從20,000美元提高到122萬美元。

一家人將這棟占地4048平方米的物業(yè)在弗蘭克斯頓高中(Frankston High School)帶網(wǎng)球場(chǎng)和大后院。

庫克角(Point Cook)的一棟四臥室房屋，在Windorah Drive 53號(hào)沒有后院，以631,500美元的價(jià)格賣給了首次置業(yè)者。

瓦倫蒂奇表示，這處400平方米的物業(yè)的報(bào)價(jià)為58萬至62萬澳元，吸引了六名競(jìng)標(biāo)者。

他說：“由于是州政府新的印花稅減讓，這是首次置業(yè)者的城市-市場(chǎng)堅(jiān)如磐石。”

在Glen Iris，倡導(dǎo)者的Tony Rindfleisch觀看了一個(gè)古老風(fēng)格的兩居室公寓，位于Malvern Rd 8/1452，在五名競(jìng)標(biāo)者之間進(jìn)行了較量后，將過去的儲(chǔ)備金從$ 52,000飆升至$ 647,000。