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SouthYarra停車場的價格上漲快于房價

2022-06-20 04:50:01 編輯:尤星巖 來源:
導(dǎo)讀 南亞拉(South Yarra)停車場的價格上漲速度快于郊區(qū)的房屋,這是由于公寓樓發(fā)展迅猛,而停車位受到議會的限制。在郊區(qū)豪華的新資本大開發(fā)

南亞拉(South Yarra)停車場的價格上漲速度快于郊區(qū)的房屋,這是由于公寓樓發(fā)展迅猛,而停車位受到議會的限制。

在郊區(qū)豪華的新資本大開發(fā)區(qū),停車場的價格為每套10萬美元。而在過去十年中,福雷斯特山(Forrest Hill)地區(qū)唯一的多層停車場中,駕駛員可以購買自己的停車位,而停車位卻增加了一倍以上。

根據(jù)Cocoon Real Estate South Yarra的Richard Crane的說法,居民與當(dāng)?shù)仄髽I(yè)爭奪郊區(qū)停車場的競爭日益激烈。

在南雅拉(South Yarra)達利街11號(Daly St)的停車場,一個屋頂停車場十年前以10,000美元的價格售出。如今,同一個停車場的價值為25,000美元,增長了150%。

Crane說,屋頂是建筑物最不希望的空間,更靠近地面和出口的建筑物十年前以18,000美元的價格售出,但最近以47,000美元的價格售出。

克雷恩說:“他們主要是由自住業(yè)主購買的,他們正在尋找機會,而不是支付停車費,并說我最好自己購買空間。”

“這種情況的現(xiàn)實是,人口一直爆炸,因為它是一個開發(fā)區(qū),允許進行多住宅開發(fā)。

“就資本增長和租金增長而言,停車場的表現(xiàn)可能優(yōu)于住房市場。”

同時,CoreLogic的記錄顯示,過去十年中,South Yarra的房價中位數(shù)從794,500澳元上漲到了1,799,500澳元,上漲了126%。

Amity Property Group住宅銷售負(fù)責(zé)人克里斯蒂安·努馬爾(Christian Numar)表示,盡管豪華的Capitol Grand開發(fā)項目的買家花了300萬美元購得一處住宅,但停車場仍單獨出售,每輛的價格為100,000美元。

努瑪先生說:“我們這樣做是因為我們沒有足夠的停車場來容納建筑物的公寓。”

他補充說,由于并非所有買家都選擇了停車場,因此仍有大量停車場可用。

他補充說,該地區(qū)新開發(fā)項目的停車場數(shù)量受到限制,這意味著許多公寓的建造都沒有標(biāo)題的附設(shè)停車場,導(dǎo)致一些業(yè)主將停車場分別出租給他們的公寓。

努馬爾談到停車場的限制時說:“從長遠來看這是一件好事。”

“由于該地區(qū)有足夠的運輸工具,因此您無需開車。”

隨著郊區(qū)的發(fā)展,停車場價格有望進一步上漲。

克雷恩說:“森林山地區(qū)的開發(fā)面積還不到50%,因此在未來10或15年中,平衡可能會得到發(fā)展,這可能對停車,租賃或購買的成本提出更多要求。”

斯托寧頓議會史蒂夫·史蒂芬諾普洛斯(Steve Stefanopoulos)說,議會有一項減少該地區(qū)停車場數(shù)量的政策,他說,公共交通為該地區(qū)提供了良好的服務(wù)。

Crane先生與Ray White的John Kalpakis一起在綜合大樓內(nèi)出售八個停車場。


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