現(xiàn)有房屋銷售量上升 超過了經(jīng)濟(jì)學(xué)家的預(yù)期

現(xiàn)有房屋銷售量上升

在房屋銷售方面，第四季度的不利因素始終是不容忽視的力量，但本月是一個例外。根據(jù)全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會的數(shù)據(jù)，11月現(xiàn)有房屋銷售(簽定的合同)增長了0.7%，是連續(xù)第三個月增長。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家此前曾預(yù)測，盡管今年下半年房屋銷售開始增長，但銷售將下降1.8%(根據(jù)彭博社)。

11月是自2007年2月以來的最高銷售速度，比去年同期增長15.4%。

北方銷售激增

NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯·云(Lawrence Yun)博士表示，隨著2016年接近終點線，對于房地產(chǎn)市場而言，這是三個月的出色表現(xiàn)。

他說：“自大蕭條以來最健康的就業(yè)市場，以及一些購房者預(yù)期在抵押貸款利率準(zhǔn)確地從歷史低位回升之前就關(guān)閉房屋，這共同推動了近幾個月的銷售增長。” “此外，東北地區(qū)的購房者在上個月取得了最大的成功，這并非偶然，東北地區(qū)的房價一直在全年保持平穩(wěn)增長。”

房價中位數(shù)上漲

11月現(xiàn)有房屋價格中位數(shù)比去年同期增長6.8%，至234,900美元，這是連續(xù)第57個月同比增長。

庫存下降8.0%，至185萬套可供出售的現(xiàn)有房屋，現(xiàn)在比一年前下降9.3%。庫存仍然緊張，最近18個月連續(xù)同比下降。

Yun補(bǔ)充說：“年初的住房供應(yīng)不足，進(jìn)入2017年的情況甚至更糟。” 租賃單位也看到了這種短缺。結(jié)果，房價和租金在該國大部分地區(qū)仍然遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過收入。”

較少的首次購房者

NAR報告中的一個負(fù)面信號是，首次購買者占11月銷售額的32%，低于10月的33%。也就是說，它比去年11月增長了2.0%。

Yun說：“明年高價城市的首次購房者將受到房價和抵押貸款利率上漲的最大影響，并且可能不得不延長預(yù)算或在住房面積，價格或位置上做出妥協(xié)。”

房地產(chǎn)通常在11月份在市場上停留43天，高于10月份的41天，但較一年前(54天)大幅下降。此外，11月份售出的房屋中有高達(dá)42%的市場不到一個月。

東北正在殺人!

東北地區(qū)的銷售增長了8.0%，令人印象深刻，比2015年11月增長了15.7%。東北地區(qū)的中位數(shù)價格為$ 263,000，比2015年11月提高了3.3%。

南部地區(qū)也有所增長，增長了1.4%，比去年同期增長了11.6%。中位數(shù)價格比去年上漲9.2%，至206,900美元

西方的成屋銷售下降了1.6%，但比去年增長了19.0%。中位數(shù)價格達(dá)到345,400美元，比2015年11月上漲8.5%。

在中西部地區(qū)，11月成屋銷售下降了2.2%，至每年133萬的年增長率，但仍比去年同期增長了18.8%。中西部地區(qū)的中位數(shù)價格為180,300美元，較上年同期增長6.5%。