房屋銷售今年開局良好

根據(jù)全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會的數(shù)據(jù)，一月份的成屋銷售增速是近十年來最快的，除中西部地區(qū)以外，所有地區(qū)都在增長。

1月完成的交易增加3.3，至1月份經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后的年率達到569萬，而2016年12月則向上修正為551萬。與去年同期相比增長了3.8%，是自2007年2月以來的最高水平。數(shù)字，你們!

NAR首席經(jīng)濟學(xué)家勞倫斯·云博士(Dr. Lawrence Yun)表示，盡管利率上升，但漲勢表明了消費者的韌性。

他說：“上月大部分地區(qū)的銷售活躍，因為強勁的招聘和去年年底消費者信心的提高似乎激發(fā)了人們購買房屋的興趣。”

尹博士指出：“市場挑戰(zhàn)依然存在，但由于購房者的存貨水平遠(yuǎn)未達到充足且不斷下降的負(fù)擔(dān)能力，因此房地產(chǎn)市場開始繁榮。”

房屋價格繼續(xù)上漲

1月份的現(xiàn)有房屋價格中位數(shù)同比增長7.1%至228,900美元。這一時期的增長是自去年一月以來最快的，代表了連續(xù)第59個月的同比增長。

庫存量比一年前下降了7.1%，但實際上在一月份卻增長了2.4%，這是受到庫存水平緊張(加上價格上漲，造成可負(fù)擔(dān)性問題)的購房者的喜訊。

在全國范圍內(nèi)，房地產(chǎn)平均在市場上銷售50天，比一年前減少了14天。

點擊鳴叫

Yun博士補充說：“對于尋找低端和中端市場價格房屋的購房者來說，競爭可能會在春季更加升溫。” NAR的研究表明，庫存緊張和利率上升共同導(dǎo)致上個月所有州一半以上的家庭買得起。

未來幾個月買家面臨的另一個挑戰(zhàn)

NAR威廉·布朗(William E. Brown)警告說，另一個來源可能在未來幾個月內(nèi)拖累潛在買家的庫存。

他說：“供應(yīng)和需求失衡在許多市場上仍然是沉重的負(fù)擔(dān)，現(xiàn)在房利美正在支持華爾街公司對單戶租金的投資。”

“這只會進一步阻礙供應(yīng)緊張，并使主要投資者與傳統(tǒng)買家直接競爭。相反，GSE應(yīng)該降低過高的費用，并幫助合格的借款人成為房主。”

房屋銷售

除中西部地區(qū)以外的所有地區(qū)均出現(xiàn)了更多銷售

東北地區(qū)的房屋銷售躍升5.3%，達到80萬的年率，現(xiàn)在比一年前增長了6.7%。東北地區(qū)的中位數(shù)價格為253,800美元，比2016年1月高2.5%。

在中西部地區(qū)，一月份的成屋銷售下降了1.5%，降至每年129萬，比去年同期下降了0.8%。中西部地區(qū)的中位數(shù)價格為174,900美元，較上年同期增長6.5%。

南部地區(qū)1月份的成屋銷售增長了3.6%，年增長率為231萬，現(xiàn)在比2016年1月增加3.1%。南部地區(qū)的中位數(shù)價格為201,400美元，同比增長9.2%。

西方的成屋銷售在1月份上升了6.6%，達到每年129萬的年率，現(xiàn)在比一年前增長了8.4%。西部地區(qū)的中位數(shù)價格為332,300美元，比2016年1月上漲6.8%。