北美第二大可能冒房地產(chǎn)泡沫的風險

今年的UBS全球房地產(chǎn)泡沫指數(shù)2019表明，北美七個城市可能面臨房地產(chǎn)崩潰的危險。該研究調(diào)查了全球24個主要城市，并分析了各種指標，例如與收入，抵押貸款變化和建筑水平相關的租金價格。

使用基于風險的分類根據(jù)泡沫指數(shù)得分對城市進行排名：低迷(得分低于-1.5)，低估(-1.5至-0.5)，公允價值(-0.5至0.5)，高估(0.5至1.5)和泡沫風險(高于1.5)。

溫哥華和多倫多是加拿大名單上唯一的城市，在全球定價最高的市場中分別排名第六和第二。

溫哥華下降兩個景點

溫哥華的泡沫指數(shù)得分為1.61，從去年的第四名滑落到今年的第六名。即使排名發(fā)生變化，崩潰仍將迫在眉睫。在過去10年中，價格飛漲，但需求不足。

據(jù)英國《金融郵報》報道，9月所有類型房屋的基準價格同比下降7.3%，環(huán)比下降0.3%。同樣，溫哥華獨立屋的基準價格與去年相比下降了8.6%，而公寓的價格下降了6.5%，附屬房屋的價格下降了7.2%。瑞銀的作者在報告中寫道：

“僅在幾個季度中，同比價格增長率就從10%以上逆轉(zhuǎn)至–7%。很高的估值和過度負擔的價格使市場容易受到很小的需求變化的影響。”

價格的暴跌是由于2016年引入空置費和外國購房者稅而引起的。然而，市場開始趨于平穩(wěn)。瑞銀(UBS)認為，由于價格仍比十年前高出75%，這種情況將持續(xù)到現(xiàn)在。但是，有吸引力的融資條件可以減少下行風險;加拿大三年來首次降低了合格抵押貸款利率。

多倫多升至第二

多倫多的泡沫指數(shù)得分為1.86，比去年的第三名上升了一位。它是僅次于慕尼黑的全球第二高估市場。在2000年至2017年期間，該市的房地產(chǎn)價格幾乎翻了三倍。

在這里，有限的建筑和可負擔性問題已將許多買家推向了市場。與溫哥華一樣，官員們出臺了一系列措施，例如外國購房者稅，租金控制和更嚴格的抵押貸款標準，以應對日益惡化的負擔能力。

但是，9月份的價格與去年同期相比上漲了5.2%。價格上漲的原因之一是供應減少。九月份活躍房源減少14%，至17,254。

其他五個北美城市入圍

除溫哥華和多倫多外，北美其他五個城市也面臨著潛在房屋崩潰的風險：

舊金山(泡沫指數(shù)得分：1.15)

洛杉磯(0.99)

紐約市(0.5)

波士頓(0.36)

芝加哥(-0.77)

舊金山是北美第三座面臨房地產(chǎn)泡沫風險的城市。隨著這座城市成為硅谷和大型科技公司的所在地，這里的價格被推高了。相反，芝加哥是唯一一個被低估的市場。由于就業(yè)增長停滯和人口減少，該市可能會經(jīng)歷市場低迷。

如果溫哥華和北美其他六個城市的狀況沒有改善，則可能會發(fā)生房地產(chǎn)崩潰。但是，可以采取各種措施來防止住房泡沫。這些市場將如何及時發(fā)展還有待觀察。