阿靈頓和亞歷山大是全美最具競(jìng)爭(zhēng)力的房地產(chǎn)市場(chǎng)

最具競(jìng)爭(zhēng)力的房地產(chǎn)市場(chǎng)是距離水晶城最近的兩個(gè)市場(chǎng)，水晶城是亞馬遜即將在弗吉尼亞州成立的第二總部(HQ2)的所在地：亞歷山大和阿靈頓。這是根據(jù)城市的最新排名由雷德芬運(yùn)動(dòng)員競(jìng)賽成績(jī)，它是利率如何艱難的購(gòu)房者贏取使用上相互競(jìng)爭(zhēng)的產(chǎn)品的數(shù)量雷德芬數(shù)據(jù)一個(gè)家，放棄突發(fā)事件，以及多重上市服務(wù)(MLS)的數(shù)據(jù)上房屋簽訂合同的速度有多快以及價(jià)格高于定價(jià)多少。亞歷山德里亞和阿靈頓的買(mǎi)家均獲得96分的競(jìng)爭(zhēng)評(píng)分，他們面臨著該國(guó)各地最激烈的競(jìng)爭(zhēng)。

在鄰近HQ2的城市，房屋簽約的速度大大超過(guò)了全國(guó)的水平，甚至比整個(gè)DC地鐵都快。7月份售出的房屋在阿靈頓的中位價(jià)為11天，亞歷山大市為14天，兩者均比去年7月少了一周，而且遠(yuǎn)低于DC地鐵的27天和全國(guó)38天的均價(jià)。阿靈頓和亞歷山大市超過(guò)一半的待售房屋(57%)在兩個(gè)星期或更短的時(shí)間內(nèi)就退出了市場(chǎng)。在DC地鐵中只有40%的房屋和全國(guó)范圍內(nèi)只有29%的房屋確實(shí)如此。

Redfin上市代理人Marcia Burgos-Stone表示：“亞馬遜HQ2效應(yīng)已成為阿靈頓和亞歷山大房屋市場(chǎng)的永久因素。” “一些賣(mài)家仍選擇保留自己的房屋，等到更具體的現(xiàn)實(shí)成為現(xiàn)實(shí)，希望他們能得到更多的錢(qián)。” 這導(dǎo)致了待售房屋的短缺，這給購(gòu)房者帶來(lái)了壓力，他們擔(dān)心如果在事情變得太熱之前找不到住房，他們就會(huì)被拋在后面。”

在阿靈頓和亞歷山大，7月待售房屋數(shù)量同比下降約50%。沒(méi)有足夠的供應(yīng)來(lái)滿足需求，更多的房屋以高于標(biāo)價(jià)的價(jià)格出售。7月出售的阿靈頓房屋中有近一半(46%)的價(jià)格超過(guò)了標(biāo)價(jià)，而一年前僅為27%。在亞歷山大，有36%的房屋成交價(jià)超過(guò)了拍賣(mài)價(jià)，高于一年前的24%。與此相比，華盛頓特區(qū)的這一比例為32%，全國(guó)范圍內(nèi)為24%。

阿靈頓和亞歷山大市的房屋中位價(jià)格波動(dòng)更大，尤其是由于競(jìng)爭(zhēng)加劇，房屋銷(xiāo)量下降，目前與一年前持平或下降。