第二季度新屋供應(yīng)下降1％為六年來最大跌幅

最新數(shù)據(jù)表明，新建房屋的市場將放緩，價格將略有下降，而建筑商將調(diào)整存量以滿足對可負(fù)擔(dān)房屋的需求，而銷售額將小幅增長。

2019年第二季度，新建房屋的銷售價格同比下降0.5%，中位數(shù)為372,900美元。在連續(xù)七年上漲之后，今年上半年，新房屋的價格基本保持不變。與此同時，第二季度現(xiàn)有房屋的銷售價格中位數(shù)增長3.2%，至309,700美元，延續(xù)了七年的價格上漲趨勢。

在第二季度，新房銷售略有增長，同比增長0.8%。這與前兩個季度的趨勢相反，當(dāng)時新屋銷售下降?，F(xiàn)有的房屋銷售在第二季度下降了0.7%，也遵循了類似的模式，盡管現(xiàn)有房屋的銷售尚未恢復(fù)正增長。

同時，新房供應(yīng)量下降了1%，是2013年第一季度以來的年度最大跌幅。第二季度，現(xiàn)有房屋供應(yīng)量增長了1.1%，連續(xù)第四個季度增長。

第二季度新房價格小幅下跌，新房數(shù)量同比下降0.7%，建筑許可年率下降3.4%，這表明第二季度新房市場仍然疲軟。

Redfin首席經(jīng)濟學(xué)家達里爾·費爾威瑟(Daryl Fairweather)表示：“我們預(yù)計新房價格將出現(xiàn)溫和下降，這與我們?nèi)ツ昴甑椎挠^察結(jié)果一致，即建筑商最終將重點轉(zhuǎn)移到提供更小，更實惠的房屋上。“盡管這種變化是對購房者需求和口味的清晰而長期的反應(yīng)，但在承受能力危機和市場疲軟的情況下，這也意味著建筑商現(xiàn)在將重點放在對他們而言利潤較低的房屋上。隨著建筑商繼續(xù)適應(yīng)不利的市場，以及建筑材料的關(guān)稅上漲和勞動力短缺，我預(yù)計新房庫存總體保持較低水平。但是低抵押貸款利率和新房更實惠的價格意味著未來幾個月的銷售可能會有所增長。”

對第二季度新屋銷售量最大的都會區(qū)的趨勢的分析有助于解釋為什么價格與去年同期相比基本持平：在銷量最高的10個都會區(qū)中，新屋價格下降了一半，而在另一半。

在第二季度新屋銷售量最大的都會區(qū)休斯頓，房屋中位價同比下跌1.5%至297,978美元。銷售價格在也下降奧斯汀(-3.6%; $三零八四二九)和坦帕(-4%; $二十七萬九千九百六十五)。但是在亞特蘭大，新售房屋數(shù)量第二的大都市，價格每年上漲5.7%，達到309,900美元。達拉斯的房價上漲1.3%至364,500 美元，納什維爾的房價上漲4%至355,000美元。

盡管第二季度全國新房價格的跌幅很小，但兩岸昂貴市場的跌幅更大。圣何塞是該國最昂貴的地鐵之一，其新房銷售價格同比下降了26.6%，這是Redfin追蹤的所有主要地鐵中跌幅最大的。其次是三個陽光明媚的沿海都市：西棕櫚灘(-16.7%)，火奴魯魯(-13.6%)和邁阿密(-13.5%)。圣地亞哥(-12.5%)和洛杉磯(-8.7%)也是新房銷售價格降幅最大的10個大都市之一。圣何塞和洛杉磯也是六個中的兩個 在最大的85個都會區(qū)Redfin軌道中，6月份整體中位數(shù)銷售價格同比下降。

“當(dāng)市場發(fā)生變化時，新建筑始終是首當(dāng)其沖的類別之一，”圣何塞·雷德芬(San Jose Redfin)經(jīng)紀(jì)人克里斯汀·諾瓦克(Kristen Nowack)說。“在圣何塞地區(qū)，整體價格正在下跌，并且現(xiàn)在有大量待售房屋，這意味著購房者為新建筑支付溢價的可能性較小。當(dāng)一個建筑商開始響應(yīng)市場降價時，競爭對手也會效仿，這可能導(dǎo)致整體價格下降。”

新房價格上漲最多的地方大多是較便宜的地鐵，例如格林斯博羅，南卡羅來納州(價格同比上漲26.8%)，埃爾帕索(12.8%)和巴吞魯日(10.4%)。