商品及服務(wù)稅理事會(huì)已經(jīng)審查了房地產(chǎn)行業(yè)

正如在2019年中期預(yù)算期間宣布的那樣，商品及服務(wù)稅理事會(huì)已經(jīng)審查了房地產(chǎn)行業(yè)的商品及服務(wù)稅(GST)稅率。因此,住宅項(xiàng)目的開發(fā)人員是不完整的3月31日,2019年,將一次性獲得選擇要么選擇舊的銷售稅稅率8%和12%的經(jīng)濟(jì)適用房和non-affordable住房,分別與輸入稅收抵免(ITC),或轉(zhuǎn)移到新的1%和5%利率,經(jīng)濟(jì)適用房和non-affordable住房、分別,沒有ITC。

隨著進(jìn)項(xiàng)稅抵免的取消，開發(fā)商將立即面臨成本問題。然而,它是由開發(fā)人員決定如果他們想清楚他們現(xiàn)有的庫存采取降低利率制度,或堅(jiān)持先前的安排他們的利潤(rùn)率應(yīng)該更嚴(yán)格的清理庫存,如果他們有信心提高銷售稅利率最終用戶。“這是一個(gè)每個(gè)開發(fā)商都必須做出的商業(yè)決定，根據(jù)他們對(duì)自己的市場(chǎng)狀況和流動(dòng)性狀況的評(píng)估，”Nimish Gupta, FRICS-MD，南亞，RICS說。

對(duì)于2019年4月1日之前推出的項(xiàng)目，GST理事會(huì)允許開發(fā)商繼續(xù)使用舊的GST費(fèi)率，ITC將因此受益?！八?開發(fā)人員可能會(huì)老的銷售稅稅率的項(xiàng)目,他們已經(jīng)考慮出售價(jià)格記住消費(fèi)稅,在許多情況下,ITC的好處是轉(zhuǎn)嫁給買家,”辛格Harvinder Sikka說Sikka集團(tuán)的MD。

鑒于目前的重點(diǎn)是成交量增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)的壓力可能仍將存在。此外，由于大多數(shù)微型市場(chǎng)的需求仍然低迷，一些開發(fā)商甚至以優(yōu)惠和折扣的形式，充分吸收了商品及服務(wù)稅的影響。

Transcon Developers董事總經(jīng)理Aditya Kedia指出，GST制度認(rèn)為土地占項(xiàng)目總價(jià)值的三分之一?！叭欢鞘蟹秶鷥?nèi)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地成本占總成本的40-50%。專注于保障性住房領(lǐng)域的開發(fā)商可能會(huì)受到ITC裁決的影響，因?yàn)樵擃I(lǐng)域的建筑成本占比可能會(huì)更高，”凱迪亞解釋道。

另見:GST理事會(huì)批準(zhǔn)對(duì)在建公寓征收5%的稅率，對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房征收1%的稅率

當(dāng)稅率降低時(shí)，產(chǎn)品或服務(wù)的價(jià)值也會(huì)相應(yīng)降低。然而，商品及服務(wù)稅的結(jié)構(gòu)是這樣的，在某些情況下，特別是在ITC不能索賠的情況下，價(jià)格可能不會(huì)下降。這意味著，在建住房項(xiàng)目的商品及服務(wù)稅稅率計(jì)劃下降，可能不會(huì)導(dǎo)致住宅單位價(jià)值下降。它還可能提高開發(fā)人員的復(fù)雜性。

專家們還警告說，可能會(huì)出現(xiàn)一些混亂，因?yàn)橘I家可能希望轉(zhuǎn)向新的較低稅率制度，而建筑商可能希望繼續(xù)使用先前的較高消費(fèi)稅制度，但采用ITC制度?！霸谀壳暗那闆r下，這可能會(huì)導(dǎo)致一些買家和賣家之間的利益沖突。這可能也會(huì)讓開發(fā)商沒有多少空間來提高住宅地產(chǎn)價(jià)格。它們可能不得不等待更明確的規(guī)定，以確保平穩(wěn)過渡，”世邦魏理仕研究部主管阿比納夫?喬希表示。

他補(bǔ)充說，多功能開發(fā)項(xiàng)目可能會(huì)出現(xiàn)類似的情況。這可能會(huì)導(dǎo)致項(xiàng)目執(zhí)行的延遲，因?yàn)殚_發(fā)人員可能不得不重新考慮他們的預(yù)算并與現(xiàn)有的供應(yīng)伙伴重新協(xié)商，以確保他們滿足從符合gst的供應(yīng)商處采購的需求。

此外，構(gòu)成任何建設(shè)項(xiàng)目一部分的原材料仍將按現(xiàn)行稅率征稅。例如，水泥的稅率是28%，而電梯的稅率是18%。開發(fā)商支付的這些價(jià)格和關(guān)稅可能會(huì)間接轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者。ITC的退出可能會(huì)降低開發(fā)商的營(yíng)業(yè)額，因?yàn)殚_發(fā)商將難以消化滾雪球般的建設(shè)成本。這可能導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲，因?yàn)殚_發(fā)商正努力避免不必要的利潤(rùn)率壓力?！耙虼?，開發(fā)商為了維持利潤(rùn)，將被迫將售價(jià)提高5-6%，”凱迪亞警告說。

從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，如果開發(fā)商選擇新的制度，很可能意味著建筑成本的增加。但是，如果成本的增加不通過價(jià)格調(diào)整來傳遞，那么最終用戶可能從較低的商品服務(wù)稅費(fèi)率中受益。

有關(guān)房地產(chǎn)消費(fèi)稅的最熱門問題。

較低的商品及服務(wù)稅稅率對(duì)在建物業(yè):炒作與事實(shí)。

2019年工會(huì)預(yù)算:房地產(chǎn)行業(yè)獲得了什么?

房地產(chǎn)的消費(fèi)稅維持現(xiàn)狀。

較低的商品及服務(wù)稅(GST)稅率對(duì)該行業(yè)的好處可能大于對(duì)買家的好處。

谷迪·帕德瓦2019年能否給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來它所需要的人氣提振?