房屋抵押貸款 已批準(zhǔn)與已清除

從申請(qǐng)點(diǎn)到完成住房貸款并獲得資金的過(guò)程是一個(gè)千百年的旅程。當(dāng)然，購(gòu)房者需要知道何時(shí)開(kāi)始購(gòu)物以及他們批準(zhǔn)了多少房屋抵押。

批準(zhǔn)是接受申請(qǐng)，檢查房屋貸款申請(qǐng)人的信用，收入和資產(chǎn)的簡(jiǎn)短問(wèn)題，通常包括提交給自動(dòng)承銷(xiāo)引擎，例如房利美的桌面承銷(xiāo)商(對(duì)于貸方為DU)或桌面發(fā)起人(對(duì)于經(jīng)紀(jì)人為DO)。作為貸款流程的第一步，自動(dòng)核保系統(tǒng)(AUS)可以提供最早的指示，以顯示需要完成哪些貸款。下一步通常是確保財(cái)產(chǎn)安全，尤其是在Zillow.com上購(gòu)買(mǎi)的眾多待售房屋中的一個(gè)時(shí)，并向信貸員(MLO –抵押貸款發(fā)起人)提供完整執(zhí)行的銷(xiāo)售協(xié)議。

在接受銷(xiāo)售協(xié)議到結(jié)清貸款之間的時(shí)間內(nèi)，根據(jù)貸款類(lèi)型需要采取許多步驟。完成每個(gè)步驟所需的時(shí)間完全取決于各方行動(dòng)的速度。根據(jù)《房地產(chǎn)安置和程序法》(RESPA于2009年1月1日生效，由REPA修訂)的新聯(lián)邦指南，MLO在完成六次觸發(fā)事件之前不能接受房屋貸款申請(qǐng)人的收入和資產(chǎn)文件。這六個(gè)事件是：

借款人全名

借款人的社會(huì)保險(xiǎn)號(hào)

借款人的收入–可以是口頭表達(dá)

屬性地址(“待定”不是觸發(fā)器)

財(cái)產(chǎn)價(jià)值估算(可以根據(jù)售價(jià)進(jìn)行猜測(cè))

貸款額度

接受要約后，便開(kāi)始了真正的工作，MLO和她的處理方開(kāi)始努力滿足所有要求的條件，例如獲得財(cái)產(chǎn)的明確頭銜，財(cái)產(chǎn)稅的狀態(tài)和金額，就業(yè)證明，公民身份確認(rèn)，報(bào)稅表驗(yàn)證，保險(xiǎn)范圍證明，可接受的價(jià)值評(píng)估等。AUS還可能發(fā)布其他“規(guī)定”，在發(fā)送給承銷(xiāo)商之前也需要滿足這些規(guī)定。

承銷(xiāo)商在確保申請(qǐng)人和財(cái)產(chǎn)滿足所發(fā)行特定類(lèi)型的貸款的所有準(zhǔn)則方面具有至關(guān)重要的作用。通常，特別是在直接貸方中，如果MLO符合AUS的規(guī)定，而處理人也符合AUS的規(guī)定，則承銷(xiāo)商將批準(zhǔn)貸款，并發(fā)布所有重要的“清算”。

在申請(qǐng)和“清除結(jié)關(guān)”之間發(fā)生的事情是許多機(jī)會(huì)的旅程。申請(qǐng)人可以通過(guò)盡快提供MLO要求的所有信息來(lái)幫助確保更快的時(shí)間和更順暢的體驗(yàn)，如果各方都這樣做，那將是快速結(jié)賬和順暢航行。否則可能會(huì)遇到顛簸，因此請(qǐng)耐心等待，并在需要時(shí)隨時(shí)提供幫助。