南加州的新辦公樓致力于營造像硅谷一樣的校園氛圍

Tustin Legacy的飛行是對位于加利福尼亞州塔斯廷的前海軍陸戰(zhàn)隊航空站的重建，其開發(fā)商林肯物業(yè)公司正在推廣其作為奧蘭治縣第一個專門建造的創(chuàng)意辦公室和混合用途園區(qū)。

這個校園的第一階段，最近完工，包括11棟建筑和470,000平方英尺的辦公室，食品大廳和停車場。該項目的設(shè)計師Rios Clementi Hale Studios與該項目的EA與House&Robertson Architects合作，該網(wǎng)站被重新設(shè)想為“受航空白話啟發(fā)”的新城區(qū)。

校園占地38.74英畝，將分兩個階段建造 - 不間斷的雙層建筑，旨在喚起飛機機庫，進(jìn)入行人友好的街道延伸到周圍城市的網(wǎng)格，“創(chuàng)造一種感覺在這種規(guī)模的發(fā)展中通常不會發(fā)現(xiàn)開放性。“

校園毗鄰占地2.5英里的新的26英畝Tustin Legacy Park公園，靠近Metrolink公共交通站。(可以在這里找到校園的互動地圖。)CBRE是這個校園的租賃代理。

建筑物本身將諸如大廳，電梯，樓梯和服務(wù)等核心元素推向其周邊，以增加可用的內(nèi)部空間并促進(jìn)用戶活動。

校園包括四層開放式廣場辦公樓，四個孵化器式辦公樓，一個12,000平方英尺的食品廳和7,000平方英尺的會議中心。大約10萬平方英尺的設(shè)施 - 例如被稱為Mess Hall Market的食堂(6月份有10家供應(yīng)商在這里開業(yè))，以及零售商店 - 分散在整個校園內(nèi)，還有可容納私人會議的戶外空間。公眾集會。

“我們在FLIGHT設(shè)計的目標(biāo)不僅是重新定義工作生活和傳統(tǒng)的辦公室布局，而且還提供一個靈活的環(huán)境，可以容納任何類型的租戶，”Rios Clementi Hale Studios的創(chuàng)意總監(jiān)Mark Motonaga說。“此外，我們還引入了一個協(xié)作環(huán)境，通過多樣化的工作場所布局將租戶與戶外空間聯(lián)系起來，鼓勵好奇心和創(chuàng)造力。”

為了按時和按預(yù)算完成FLIGHT，該項目的GC Suffolk實施了“構(gòu)建智能”方法，該項目意味著使用復(fù)雜的虛擬，設(shè)計和施工(VDC)建模工具，精益建設(shè)原則和獨特的“計劃和控制“促進(jìn)協(xié)作，提高效率，減少浪費并提供更可預(yù)測的管理流程的流程。

“在Tustin Legacy的飛行證明了我們在這個地區(qū)的成長，以及薩福克的”建立智能“方法，以迅速將這個獨特的項目變?yōu)楝F(xiàn)實。”Suffolk洛杉磯首席運營官Mark Turner說。

一些校園的早期租戶包括零售電子商務(wù)服務(wù)提供商Branded Online; 金融服務(wù)公司Happy Money，以8年的租約收購了72,000平方英尺 ; 和工作公司W(wǎng)ork Will Win去年4月簽訂了25,348平方英尺的租約。林肯物業(yè)公司證實，它正與其他幾位“高品質(zhì)”租戶進(jìn)行租約談判。

Tustin Legacy的FLIGHT價格沒有透露。然而，在2017年7月，Bisnow報道說，HFF代表開發(fā)商集團為第一階段安排了1.416億美元的建設(shè)融資。

根據(jù)林肯物業(yè)公司的Parke Miller的說法，第二階段是位于第一階段以東的20英畝土地，有權(quán)獲得近500,000平方英尺的額外開發(fā)。“考慮到第一階段的租賃情況，我們積極進(jìn)行現(xiàn)場規(guī)劃和繪制第二階段，并與一些潛在的Build to Suit機會進(jìn)行交談，”他說。