央行降息政策滿月 樓市出現(xiàn)回暖趨勢

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攬存大戰(zhàn)加?。捍婵罾什唤捣瓷?五大行也上浮到頂

央行決定11月22日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。其中，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.4個(gè)百分點(diǎn)至5.6%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.75%，同時(shí)將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.1倍調(diào)整為1.2倍。

由于央行在不對稱降息的同時(shí)，將存款利率浮動(dòng)空間上浮到基準(zhǔn)利率的1.2倍，許多存款利率沒有下調(diào)，反而出現(xiàn)逆勢上調(diào)的現(xiàn)象。在央行政策實(shí)施的第一天起不少中小和股份制就把存款利率上浮到基準(zhǔn)利率的上限。

據(jù)中新網(wǎng)財(cái)經(jīng)頻道此前統(tǒng)計(jì)，截至11月25日，16家上市中，工農(nóng)中建交五大行和招行的一年期存款都是執(zhí)行降息前3%的利率;北京、民生、浦發(fā)和興業(yè)等4家則在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮了10%，一年期存款利率為3.025%;光大、平安、華夏、中信、南京和寧波等6家都上浮到頂，一年期存款利率為3.3%。

日前多地媒體報(bào)道稱，五大行在該地的分行明里暗里都將存款利率上浮到了1.2倍。據(jù)北京晚報(bào)報(bào)道，北京地區(qū)工、農(nóng)、中、建、交和郵儲(chǔ)均將定期儲(chǔ)蓄的利率上浮1.2倍。上浮后，一年期定存利率均為3.3%，兩年期定存利率均為4.02%。

樓市降幅收窄：成交量回升 一線城市房價(jià)企穩(wěn)反彈

由于房價(jià)出現(xiàn)下跌和走低的趨勢，之前各地放松限購等刺激樓市的政策并沒有引起市場強(qiáng)烈的反應(yīng)，購房者大多持觀望心理。原本萎靡的樓市聽到降息的消息后，開始興奮起來。

降息刺激各大下調(diào)房貸利率，一線城市的房貸水平已經(jīng)開始重回8折時(shí)代，且多地貸款執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。對于打算貸款買房，以及已購房、采取浮動(dòng)利率合同的家庭來說，降息確實(shí)能為他們省下真金白銀。按房貸100萬元30年期，降息后購房者的月供減少261.3元。

最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示了降息對樓市的影響，部分城市樓市出現(xiàn)止跌回穩(wěn)的態(tài)勢。據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，11月份70個(gè)大中城市中，房價(jià)環(huán)比下降的城市有67個(gè)，最大降幅為1.4%，但降幅收窄了0.2個(gè)百分點(diǎn)。部分城市二手房價(jià)格出現(xiàn)了上漲，二手房價(jià)格下降的城市比10月份減少6個(gè)。上漲城市有6個(gè)，比10月份增加4個(gè)，均集中在一、二線城市，其中北上廣深等一線城市房價(jià)環(huán)比無一下降。70大中城市新建商品住宅成交量較10月份有所放大，創(chuàng)下年內(nèi)新高。

業(yè)內(nèi)分析稱，央行降息等利好對個(gè)別一二線城市樓市復(fù)蘇產(chǎn)生了一定的刺激作用，在市場成交量出現(xiàn)反彈的情況下，價(jià)格也出現(xiàn)了小幅的反彈沖動(dòng)。不過，目前樓市整體仍面臨較大的去庫存壓力，且房地產(chǎn)新開工面積、投資增速同比仍在全面下滑，加之年末開發(fā)商為完成銷售目標(biāo)依然堅(jiān)持“以價(jià)換量”策略，房價(jià)跌幅收窄但并未由跌轉(zhuǎn)升。