RERA之后地毯區(qū)域的定義如何變化

資產(chǎn)面積通常以三種不同的方式計(jì)算：地毯面積，建筑面積和超級(jí)建筑面積。因此，當(dāng)您購(gòu)買物業(yè)時(shí)，您對(duì)此一無(wú)所知，因此我們?cè)S多人買不起租賃物業(yè)或公寓。因此，我們蒙受了巨大損失。毫不奇怪，當(dāng)今，在消費(fèi)者法院中，欺騙案件最多是針對(duì)欺詐性欺詐。根據(jù)2016年房地產(chǎn)（法規(guī)和發(fā)展）法（RERA），現(xiàn)在每個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都需要清楚地毯的面積，并根據(jù)超級(jí)建筑面積確定其價(jià)格。使法律具有強(qiáng)制性。

馬哈拉施特拉邦RERA負(fù)責(zé)人Gautam Chatterjee表示：“對(duì)于當(dāng)前的所有住房計(jì)劃，開(kāi)發(fā)商必須以地毯面積（即，四堵墻內(nèi)）平方英尺的面積釋放公寓。”這包括我們可以使用的地方，例如廚房和衛(wèi)生間。這種做法將使法律比以往任何時(shí)候都更加清楚。

地毯區(qū)域?qū)嶋H上是覆蓋有地下室或建筑物內(nèi)部區(qū)域的地毯區(qū)域。建筑面積或建筑面積是指建筑內(nèi)部和墻體面積相加之后的區(qū)域。這些包括公共區(qū)域，例如家庭房間的樓梯，電梯和游樂(lè)區(qū)。超級(jí)建筑區(qū)域超級(jí)建筑區(qū)域是一個(gè)公共區(qū)域，與公共區(qū)域（例如地毯區(qū)域，建筑區(qū)域）以及共享空間（例如地板，立面和畫(huà)廊）共享。

根據(jù)RERA的說(shuō)法，Corbett區(qū)域內(nèi)的公寓包括使用空間。這不包括外墻，服務(wù)的預(yù)留部分，私人陽(yáng)臺(tái)或陽(yáng)臺(tái)區(qū)域以及私人開(kāi)放式露臺(tái)區(qū)域。但是模型僅包含建筑物四面墻或內(nèi)部的內(nèi)部區(qū)域。

最簡(jiǎn)單的定義是，公寓外墻內(nèi)的所有物品均不包括陽(yáng)臺(tái)，陽(yáng)臺(tái)區(qū)域，服務(wù)區(qū)域和樓梯。說(shuō)“

盡管它是私人住宅，但不包括露臺(tái)的陽(yáng)臺(tái)。電梯所在的區(qū)域和樓梯所在的區(qū)域，因此房屋前部的任何部分都不會(huì)進(jìn)入地毯區(qū)域。該區(qū)域也不專門用于單獨(dú)的公共服務(wù)，例如廚房產(chǎn)生的氣體。但是她解釋說(shuō)，將增加一個(gè)走道衣柜區(qū)域

Shelltrex的Brick Eagle公司首席執(zhí)行官Sandeep Singh表示：“購(gòu)房者現(xiàn)在了解他們公寓的實(shí)際面積。此外，他們將知道公寓將覆蓋哪些區(qū)域，以及陽(yáng)臺(tái)和露臺(tái)區(qū)域。此外，開(kāi)發(fā)人員將不再通過(guò)嚴(yán)格的安全措施執(zhí)行其家庭計(jì)劃。這樣可確保正確提供實(shí)際地毯區(qū)域的大小。 “

購(gòu)房者Finance Sharma指出，每平方英尺的房地產(chǎn)價(jià)格肯定會(huì)上升，因?yàn)榭們r(jià)格較低（而不是超級(jí)建筑面積除以地毯面積）。盡管如此，現(xiàn)在，我們知道我們將得到什么。他說(shuō)，我們將不再為公寓支付700平方英尺，也不再擁有500平方英尺的公寓。

在許多項(xiàng)目中，約占總面積的30％-35％。 Nibranth Shah的創(chuàng)始人兼首席執(zhí)行官Nibrand Shah說(shuō)：“只有有關(guān)項(xiàng)目的選址，設(shè)計(jì)和房屋的準(zhǔn)確信息，才能使購(gòu)房者做出明確而積極的決定?！?/p>

當(dāng)涉及到大型建筑并成為公共結(jié)構(gòu)或建筑物的一部分時(shí)，所有者很容易理解財(cái)產(chǎn)稅以及與財(cái)產(chǎn)相關(guān)的權(quán)利和偏好。

根據(jù)Sumer集團(tuán)首席執(zhí)行官Rahul Shah所說(shuō)，根據(jù)RERA指南，監(jiān)管機(jī)構(gòu)必須釋放正確地毯面積的平方英尺，以便客戶知道他或她得到的平方英尺。但是，該法律并未規(guī)定經(jīng)銷商應(yīng)根據(jù)地毯面積進(jìn)行平價(jià)銷售。 “ Sai房地產(chǎn)顧問(wèn)兼總監(jiān)Amit Vadhwani說(shuō)，要提高人們的認(rèn)識(shí)需要付出很大的努力。

“家，投資者，開(kāi)發(fā)商和經(jīng)紀(jì)人必須遵守RERA，并開(kāi)始傳播有關(guān)它的信息。他總結(jié)說(shuō)：“所有修改后的基準(zhǔn)必須由房地產(chǎn)部門實(shí)施和實(shí)施，從而為最終用戶提供明確性和好處?！?/p>