當您購買房屋時您可能會假設您擁有物業(yè)范圍內(nèi)及其周圍的所有物品

但是在的某些地區(qū)，房主發(fā)現(xiàn)他們所購買的房屋并未完全包括其下方的土地。

例如，在佛羅里達州坦帕灣，一個家庭在關閉時意識到他們的房屋建筑商已經(jīng)將其房屋下方土地的土地權轉讓給了自己的能源公司。授予“礦產(chǎn)權利”使能源公司可以自由鉆探，開采或勘探房屋內(nèi)的珍貴礦物。

這怎么可能?又如何避免呢?誰真正擁有您房屋下方的土地?這是您需要知道的。

您可能擁有土地

一般來說，您可能擁有房屋下方和周圍的財產(chǎn)。大多數(shù)財產(chǎn)所有權法都是基于拉丁學說的：“對于擁有土壤的人來說，這是他們的天堂至地獄。”

但是，可能會有例外。有時，買家會發(fā)現(xiàn)穿過其財產(chǎn)的車道或人行道的地役權。這就是為什么仔細檢查合同和披露很重要的原因。

合同與披露

賣方，無論是房屋建筑商還是房主，都必須首先在房地產(chǎn)合同或某種披露聲明中披露這些權利，才能要求對財產(chǎn)具有任何權利。

每種狀態(tài)在披露方式方面都不同。許多披露聲明都要求賣方告知買方是否有人對財產(chǎn)提出了索償，或者買方將來是否僅限于索償。如果賣方不知道，或者您要購買的房屋處于不需要賣方披露的狀態(tài)，那么您應該在簽字之前仔細查看該物業(yè)的產(chǎn)權報告。

初步產(chǎn)權報告

在某些情況下，賣方可能不知道其他人對財產(chǎn)提出了索賠。例如，這可能發(fā)生在以新的轉售方式轉售的情況下，即當前所有者直接從房屋建筑商處購買。

多年來，有些情況下，地役權，侵占權或什至是小技工的留置權都屬于當前賣方不知道的頭銜。發(fā)生這種情況時，各方必須共同努力，確定最佳的行動方案。必須通過契約來授予進入您家下方土地的權利，因此，這將顯示在初步所有權報告中。

所有權報告提供了所有權信息，并確認了貸款，契約或信托，地役權，侵占，未繳財產(chǎn)稅或針對該財產(chǎn)記錄的任何其他內(nèi)容。例如，如果房屋建筑商將礦產(chǎn)權契據(jù)給自己，他們將不得不記錄該契據(jù)。如果是這樣，它將保留在標題報告中，直到他們和當前所有者同意將其刪除為止。

如何避免最新的披露

據(jù)《坦帕灣時報》報道，在坦帕灣，毫無戒心的房主將“幾乎擁有埋藏在地下的任何有價物(包括黃金，地下水和寶石)的永恒權利”移交給了建筑商的控股公司。如果這還不夠的話，那些沒有意識到自己已經(jīng)簽署了采礦權的房主，或者在最后一刻受到脅迫的情況下簽署的房主，可能會在以后將房屋出售給謹慎的購房者。

對于任何購房，您都應該給自己足夠的時間，以便您可以盡職調查，既可以作為合同的偶然性，也可以在簽訂合同之前進行。

當買家考慮盡職調查時，他們會立即考慮“財產(chǎn)檢查”。對于新建筑，通常不進行檢查。但是，盡職調查不僅僅包括簡單的財產(chǎn)檢查。

正如坦帕灣不幸的買家所經(jīng)歷的那樣，永遠不要等到交易結束才發(fā)現(xiàn)如此大的披露。在需要披露信息的州，優(yōu)秀的房地產(chǎn)經(jīng)紀人或賣方的慣常做法是從一開始就向所有買方舉起采礦權之類的標志。

進入房屋下方土地的行為不只是一些容易被忽視的“精美印刷品”，這些印刷品被藏在最后的文件中。此類披露需要文檔的段落(如果不是頁面的話)。

最佳做法：在簽訂房地產(chǎn)合同之前或在盡職調查期間，查看所有文檔，披露和所有權文書。如果您不確定，請向您的經(jīng)紀人尋求幫助，以幫助他們審查文件或雇用房地產(chǎn)律師代您瀏覽文件。