物業(yè)投資者需耐心等待

無(wú)論南非當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)狀況如何，南非仍然提供了一個(gè)可行的商業(yè)地產(chǎn)部門-SA商業(yè)支持新聞社獲悉。

SA的商業(yè)房地產(chǎn)部門以成熟和成熟的特點(diǎn)領(lǐng)先于非洲，與任何發(fā)達(dá)市場(chǎng)相比都具有優(yōu)勢(shì)。

上周在開普敦舉行的南非財(cái)產(chǎn)所有者協(xié)會(huì)(Sapoa)年度會(huì)議的專家小組告訴與會(huì)者，該國(guó)有許多長(zhǎng)期投資機(jī)會(huì)，其中許多是房地產(chǎn)。

Old Mutual Investment Group的MacroSolutions精品店的上市房地產(chǎn)經(jīng)理埃文·羅賓斯(Evan Robins)表示：“房地產(chǎn)在任何都是一項(xiàng)長(zhǎng)期投資。目前，經(jīng)濟(jì)可能疲軟，但情況會(huì)好轉(zhuǎn)，增長(zhǎng)將會(huì)恢復(fù)。”

南非Control Risks的高級(jí)分析師Barnaby Fletcher表示，投資南非房地產(chǎn)的主要風(fēng)險(xiǎn)是政策的不確定性。

他說(shuō)：“我們希望西里爾·拉馬福薩(Cyril Ramaphosa)和他的新政府能夠迅速宣傳，然后實(shí)施明確的政策。”

小組成員還包括Signatura房地產(chǎn)開發(fā)公司董事總經(jīng)理David Cohen和Rendeavour UK執(zhí)行副總裁Preston Mendenhall。

Rendeavour目前將資金集中在發(fā)展中的非洲市場(chǎng)，例如肯尼亞的內(nèi)羅畢和贊比亞的盧薩卡。

門登霍爾說(shuō)，這些的潛在回報(bào)率比南非高，部分原因是這里的主要城市都是低基數(shù)地區(qū)。就業(yè)增長(zhǎng)強(qiáng)勁，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐良好。這創(chuàng)造了投資機(jī)會(huì)。SA只是沒有提供類似規(guī)模的項(xiàng)目。而且，這些投資公司將難以與SA的成熟參與者(例如Growthpoint Properties和Redefine Properties)競(jìng)爭(zhēng)。

一些投資者希望從非洲的資本增長(zhǎng)中受益，而另一些投資者則希望享受收入增長(zhǎng)。

當(dāng)被問(wèn)及為什么只有南非和肯尼亞擁有房地產(chǎn)投資信托基金時(shí)，房地產(chǎn)信托基金被迫將其大部分收入作為股息來(lái)支付。羅賓斯說(shuō)，目前還沒有足夠的投資級(jí)股票可用于這些信托基金。這將花費(fèi)數(shù)年時(shí)間，但將開發(fā)出高檔房地產(chǎn)，最終許多非洲的交易所中都會(huì)列出房地產(chǎn)投資信托。

目前，南非人可以投資Grit房地產(chǎn)公司，這是一家在JSE上市的公司，在大約七個(gè)非洲擁有資產(chǎn)。Grit以美元支付了股息。

同時(shí)，科恩說(shuō)，他的公司正在繼續(xù)投資南非的利基市場(chǎng)。Signatura由Rabie住房集團(tuán)的創(chuàng)始人John Rabie于2012年7月推出。Signatura開發(fā)非常高檔的公寓。

“無(wú)論回報(bào)如何，我們都在住宅區(qū)的SA中找到了這一點(diǎn)。如果您了解為誰(shuí)而發(fā)展，那么您可以成功。我們了解我們的客戶是誰(shuí)，并且正在設(shè)法通過(guò)經(jīng)濟(jì)衰退來(lái)維持增長(zhǎng)。”科恩說(shuō)。

科恩說(shuō)，如果開發(fā)商聰明地根據(jù)空間限制調(diào)整他們的項(xiàng)目，開普敦的豪華公寓市場(chǎng)仍然會(huì)提供機(jī)會(huì)。

The Onyx是一個(gè)成功項(xiàng)目的例子。開普敦前灘的這一開發(fā)項(xiàng)目包括單間公寓，面積從35平方米到200平方米不等。該開發(fā)項(xiàng)目的銷售一直非常健康，已經(jīng)售出了219輛。該物業(yè)由Nedbank擁有，由建筑公司Robert Silke設(shè)計(jì)。

它是科恩(Cohen)所說(shuō)的一種轉(zhuǎn)換形式，使開發(fā)變得更容易可持續(xù)。它包括由Newmark Hotels管理的酒店部分。

科恩說(shuō)，非洲和歐洲的億萬(wàn)富翁已經(jīng)收購(gòu)了該項(xiàng)目的開發(fā)單位。