如何確定物業(yè)是否有留置權

您的報價已被接受。您正在計算直到可以搬入新屋的日子，但是一個問題仍在您的腦海中徘徊：如果房產有留置權怎么辦?

幸運的是，產權公司或中介通常會在代管過程中進行產權搜索時，揭露任何留置權-未付的財產稅，承包商機械的留置權，房主協(xié)會會費或對該物業(yè)征收的其他債務。但是，至關重要的是，您必須通過審查托管期間收到的所有文件來保護自己-大多數買家無法做到這一點。

這是您需要知道的。

如何發(fā)現(xiàn)留置權

產權保險公司在檢查產權鏈時會發(fā)現(xiàn)大多數留置權，因為它會向您簽發(fā)初步的產權保險單。產權公司會在產權摘要和/或產權排期表上注明任何留置權。然后，它將提醒房地產和代管代理，并且留置權通常會在賣方收益關閉時得到還清。

至于未記錄在公共記錄中或未在所有權上發(fā)現(xiàn)的留置權：產權公司仍最有可能從賣方的披露中發(fā)現(xiàn)這些留置權并向您發(fā)出警報。此外，根據您的產權保險政策和排除時間表，產權公司即使未發(fā)現(xiàn)這些留置權也可能會為其產權提供保險。

仔細檢查文件

在正常的銷售中，很少有買家在銷售后負責支付留置權。但是您仍然需要使用常識。

買方必須(最好與他們的產權代理人或律師一起)審查所有產權文件(摘要，產權政策，排期表和圖紙或調查表)，以查看保險是否未涵蓋任何重要事項，例如地役權，前留置權解除當前的留置權或地段問題。

買家當心

如果財產正在建設中，則賣方有IRS問題，關于出售的事情似乎有些奇怪，或者賣方未響應您或產權公司的信息請求，那么這增加了與留置權或產權有關的問題的可能性。在這種情況下，請確保您尋求法律意見。錢花得值。

請記住，您的房地產經紀人不是產權律師。不要以為您的代理人或其他人會審查產權文件并能夠完全理解它們。您有責任通過查看相關的所有權文件來保護自己。

最后一點：此信息是指購買在多重上市服務(MLS)中列出的房地產的傳統(tǒng)過程。如果您要在止贖拍賣或縣稅出售中購買物業(yè)，則應聯(lián)系律師尋求幫助，因為在出??售前通常不會簽發(fā)產權保險單。