專業(yè)人士購(gòu)買他們的第一套房子的過程中不斷受到挫敗

充當(dāng)“父母抵押貸款人”的父母人數(shù)已經(jīng)大大增加，以幫助他們的孩子買房，同時(shí)他們可以利用歷史性的低利率和低價(jià)格。據(jù)CNN Money報(bào)道，父母的幫助已變得司空見慣，以至于2011年有近三分之一的首次購(gòu)房者以貸款或禮物的形式從家人那里獲得了經(jīng)濟(jì)援助。

因此，重要的是，父母在考慮幫助孩子時(shí)要意識(shí)到稅收的影響，因此必須遵循準(zhǔn)則。

在稅收方面，有聯(lián)邦法規(guī)規(guī)定允許父母給孩子多少禮物。目前的指導(dǎo)方針規(guī)定，父母每年最多只能捐贈(zèng)13,000美元，免稅。對(duì)于已婚夫婦，這一數(shù)額每年增加一倍，達(dá)到26,000美元。如果禮物超出規(guī)定的數(shù)量，父母將有責(zé)任支付禮物稅。請(qǐng)咨詢注冊(cè)會(huì)計(jì)師，以決定您是否應(yīng)就貨幣贈(zèng)款欠稅。

許多父母不是無償捐錢，而是選擇充當(dāng)孩子的抵押貸款人。可以進(jìn)行安排，使父母可以對(duì)借出的金額收取利息。盡管如此，父母仍必須遵守IRS的“適用聯(lián)邦利率”最低利率。好消息是，這個(gè)最低利率遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于今天的平均抵押貸款利率，從三年期貸款的0.19%甚至更低到九年期貸款的2.63%不等。

父母也有責(zé)任為從孩子的貸款中賺取的利息支付所得稅。通常，盡管如此，收益仍然比如今這些貨幣市場(chǎng)基金或低息CD所獲得的收益要好得多。而且，只要貸款協(xié)議是正式的結(jié)構(gòu)，孩子們?nèi)詫⒈辉试S從其稅款中扣除為抵押貸款利息扣除的利息。