在貸款收購的情況下處理房屋貸款保險

房屋貸款是大多數(shù)家庭最大的債務(wù)之一。EMI也是大多數(shù)家庭月收入的最大流出量。因此，尋找減少流出的方法是很自然的。房屋貸款收購或再融資就是這樣一種方式。

在房屋貸款收購中，另一家可能以較低的利率接管您的貸款。較低的利率是再融資房屋貸款的最常見原因。貸款再融資涉及多種手續(xù)，并帶來您需要跟蹤的變更。由于大多數(shù)還提供房屋貸款保險，因此房屋購買者必須知道一旦融資人改變房屋貸款保險會發(fā)生什么變化。

貸款收購時的住房貸款保險

貸款收購可能發(fā)生在較低的利率和較高的貸款額度。讓我們看看這兩個案例，看看住房貸款保險是如何運作的。

假設(shè)一個購房者預(yù)訂價值盧比的公寓。50萬盧比。他支付盧比。首付10萬盧比，需要盧比。貸款40萬盧比。購房者還從獲得了房屋貸款保險。在向EMI支付了大約六個月之后，他從另一家獲得了一份利率降低1%的報價。購房者感覺很劃算，決定接受報價。

案例1：新提供的利率較低

一旦購房者接受了要約，新就會在收到前的制裁信副本時接管住房貸款。它評估財產(chǎn)，并沒有看到評估的太大變化; 因此，它以相同的價值評估財產(chǎn)。然后新同意接管未償還的貸款。

現(xiàn)在是貸款的保險部分。即使房屋貸款保險是通過第一家購買的，購房者也可以繼續(xù)享受相同的房屋貸款保險。該只是一家出售保險的機構(gòu)。保險公司是一個不同的法律實體，因此，購房者和保險公司之間的關(guān)系沒有變化。他所要做的就是告知保險公司金融家的變化。

但是，如果購房者希望關(guān)閉早期保險并獲得新保險，他可以自由購買。

案例2：新提供的利率較低，貸款資格較高

由于貸款金額較高，提供較低保障的房屋貸款保險需要更改。在這里，可能會堅持購買額外的保障，或者對現(xiàn)有的保險可能沒有問題，即使后者的保證金不足。

即使堅持認為，買方也享有與案例一樣的選擇。他可以聯(lián)系他的保險公司，告知房屋貸款收購，并通過支付額外的保險。由于保險金額已發(fā)生變化，因此絕對無需關(guān)閉早期的房屋貸款保險。

案例3：住房貸款保險費與住房貸款捆綁在一起

當您的住房貸款保險費加到您的住房貸款時，就會發(fā)生并發(fā)癥。因此，您的房屋貸款EMI還包括EMI的溢價。在這種情況下，事情變得相當復(fù)雜。您可能必須關(guān)閉較早的房屋貸款保險并選擇新的房屋貸款保險。但是，這取決于和保險公司。在這種情況下，請向提供貸款的核實。在這種情況下堅持書面規(guī)則而不是依賴口頭信息。

購房者的重點

首先，看看另一家提供的實際差價。您可能需要為再融資支付再融資費，文件費等。將這些費用計入由于利息較低而產(chǎn)生的儲蓄，然后相應(yīng)地做出決定。很多時候，0.5%的小差異可能不值得與再融資相關(guān)的麻煩和額外費用。

最好分別支付房屋貸款保險費，而不是將其與住房貸款相結(jié)合并支付EMI。大多數(shù)貸款人更喜歡住房貸款保險的單一支付保費。單獨支付，并僅將貸款限制為房屋貸款。您可以更好地跟蹤EMI。

最后，繼續(xù)關(guān)注一些的再融資選擇。如果已經(jīng)給你提出接管房屋貸款的要約，那么其他可能會提供同樣的服務(wù)。事實上，如果您進行談判，您當前的貸方也可以提供相同的信息。如果您當前的貸方降低EMI，您可能會獲得更好的報價或避免文書工作。