隨著經(jīng)濟(jì)停滯不前 當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)在波濤洶涌的水域中漂流

隨著經(jīng)濟(jì)停滯不前，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)在波濤洶涌的水域中漂流，不斷尋找房地產(chǎn)行業(yè)，不僅要維持生存，還要通過(guò)收購(gòu)海上房產(chǎn)保持強(qiáng)勁增長(zhǎng)。

Growthpoint是SA最大的房地產(chǎn)公司，該公司最近公布了截至2018年12月的半年財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)，表示通過(guò)收購(gòu)中歐和東歐(CEE)有很好的機(jī)會(huì)增長(zhǎng)，因?yàn)樗Ｍ嵘摰貐^(qū)的投資者價(jià)值。

集團(tuán)首席執(zhí)行官諾伯特·薩斯(Norbert Sasse)預(yù)計(jì)，由于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)環(huán)境惡化導(dǎo)致其SA產(chǎn)品組合停滯不前，國(guó)際投資將推動(dòng)公司2019財(cái)年的大部分增長(zhǎng)。

該公司表示，南非的房地產(chǎn)基本面“仍然疲軟且正在惡化”。

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雖然V&A Waterfront受益于本地和國(guó)際旅游，并且有望實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)，但Growthpoint強(qiáng)調(diào)它不能免受國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的侵蝕，盡管現(xiàn)在開(kāi)普敦水資源危機(jī)，但在過(guò)渡期間營(yíng)業(yè)額租金下降受到控制。

然而，Growthpoint表示，澳大利亞的房地產(chǎn)基本面仍然強(qiáng)勁。該集團(tuán)持有Growthpoint Properties Australia 66%的股權(quán)，該公司擁有59處物業(yè)，價(jià)值為383億蘭特。

該公司宣布可分配收入增長(zhǎng)5.9%至R3.1億，其中半年收入增加4.3%至2018年12月31日，相當(dāng)于投資者每股4.5%的股息增長(zhǎng)。

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假設(shè)SA業(yè)務(wù)環(huán)境沒(méi)有進(jìn)一步惡化，Growthpoint預(yù)計(jì)截至2019年6月底的財(cái)政年度每股股息增長(zhǎng)約4.5%。

該集團(tuán)的房地產(chǎn)資產(chǎn)價(jià)值上漲4.3%至1,387億盧比。

SA的空置率從5.2%上升至6.5%。特別是在辦公樓部門(mén)，職位空缺從8.4%上升至10.2%。

Growthpoint的六個(gè)月第三方交易和開(kāi)發(fā)投資為4千4百萬(wàn)盧比，對(duì)可分配收入的增長(zhǎng)貢獻(xiàn)了1.5%。

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Growthpoint的新基金管理業(yè)務(wù)包括Growthpoint Investec非洲地產(chǎn)(GIAP)和Growthpoint Healthcare Property Holdings(GHPH)，有望在未來(lái)三到五年內(nèi)實(shí)現(xiàn)其150億蘭特資產(chǎn)的目標(biāo)。GIAP第一次收盤(pán)時(shí)籌集的2.12億美元預(yù)計(jì)將于2019年6月30日全部投資。擁有6億瑞士法郎資產(chǎn)組合的GHPH已經(jīng)籌集了7億盧比的第三方資金，并擁有強(qiáng)大的收購(gòu)和綠地開(kāi)發(fā)渠道機(jī)會(huì)。

與此同時(shí)，Growthpoint的中歐和東歐對(duì)Globalworth房地產(chǎn)投資(GWI)的投資以及擁有21.6%股權(quán)的Globalworth Poland Real Estate(GPRE)持有28.96%的股權(quán)，其中包括中海和東歐的投資。 。

Old Mutual Investment Group的投資組合經(jīng)理埃文羅賓斯表示，“較大的上限一直在推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的分布，而這仍然與Growthpoint的結(jié)果有關(guān)。” 羅賓斯說(shuō)：“標(biāo)題數(shù)字并不令人失望。”

雖然南非的投資組合表現(xiàn)不佳，但“離岸有所幫助，低質(zhì)量收入也助長(zhǎng)了”。