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另一個跡象表明,JSE上市的房地產行業(yè)正處于顯著的整合水平,南非最大的房地產巨頭Growthpoint Properties已經以46.6億雷亞爾的價格向Acucap Properties和Sycom Property Fund提出股權收購要約。
收購是兩部分計劃的第一階段,將看到Growthpoint收購Sycom和Acucap的所有部分。
上個月,Acucap和Sycom表示他們計劃今年合并,以節(jié)省管理成本,并消除單獨上市的費用。
如果被接受,該報價將看到Growthpoint交換其股份以收購Acucap Properties的34.9%股權和Sycom Property Fund的31.5%股權,從而提升Growthpoint的零售物業(yè)風險。
Growthpoint收購合并后的公司將使其市值增加約三分之一,達到R68億。
Acucap已經擁有Sycom 33.39%的股份以及Sycom管理公司100%的股份。兩家公司均由MD Paul Theodosiou管理。
就交易而言,Growthpoint同意以每個關聯單位1.9個增長點普通股的比例收購約6400萬個Acucap關聯單位,并以每個參與單位1.1個增長點份額的比例收購約6300萬個Sycom參與單位。
Ascension Properties,Delta Property Fund和Rebosis Property Fund在2月份表示他們正在考慮進行三方合并,而Redefine Properties正在與Fountainhead Properties進行談判,以討論可能的收購。
去年看到了行業(yè)巨頭Growthpoint Properties和Redefine之間就Fountainhead的R11bn投資組合展開了一場激烈的爭斗,最終以Redefine收購了Fountainhead的大部分股票而告終。
在2012年8月收購了Fountainhead的管理公司之后,Redefine最初打算收購Fountainhead的以零售為重點的投資組合,盡管與Growthpoint的激烈競購戰(zhàn)爭使得Redefine在2013年3月撤回了它的報價。
這些活動仍處于初期階段,但已建立了一個獨立的Fountainhead董事會委員會,以促進討論并代表所有Fountainhead單位持有人的利益。
Grindrod資產管理公司的投資組合經理杰夫·諾布爾(Geoff Noble)表示,在過去的幾年里,我們已經出現了上市熱潮,并且整合的發(fā)生是很自然的。“實體越大,金融機構的利率就越高,”他補充道。
JSE上市的房地產集團Arrowhead Properties上個月宣布已從Investec資產管理公司獲得了3450萬Dipula Income Fund B鏈接單位的交易,該交易占Dipula的B鏈接單位的22%,Arrowhead將成為Dipula Income Fund的11%股東。
去年12月,箭頭公司從加冕基金管理公司購買了31.7%的Vividend Income Fund的關聯單位,交易價值約為3億3千萬歐元。Arrowhead建議收購Vividend所有已發(fā)行的關聯單位,每個Vividend單位的箭頭A和0.374箭頭B單位不少于0.374。Stanlib控制了約6020萬Vividend單位(約占Vividend發(fā)行單位的22%),已不可撤銷地承諾投票贊成批準該計劃所需的所有決議。
小型房地產基金不僅在鞏固,而且更大的資金正在吞噬擁有優(yōu)質資產的小型基金。由于難以獲得優(yōu)質房產,上市房地產基金面臨著尋求新資產以增加投資組合的壓力,這將使新房源變得艱難。
Safari Investments RSA和Atlantic Leaf Properties本月在JSE上市。
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