購(gòu)房者在最佳實(shí)踐之前需要基本做法

當(dāng)談到房地產(chǎn)行業(yè)的最佳實(shí)踐時(shí)，許多建筑商的要求和實(shí)際的實(shí)踐之間似乎存在巨大的鴻溝。由于買(mǎi)家對(duì)開(kāi)發(fā)商信心不足以及房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)放??緩，開(kāi)發(fā)商不再僅僅因?yàn)殇N(xiāo)售不佳而將市場(chǎng)條件歸咎于市場(chǎng)。開(kāi)發(fā)人員迫切需要改變他們的業(yè)務(wù)實(shí)踐，以重新獲得買(mǎi)家的信心。

買(mǎi)家對(duì)建筑商信心不足的原因在購(gòu)房者，消費(fèi)者和民事法庭上，有數(shù)十起案件正在進(jìn)行。房地產(chǎn)投訴是該國(guó)四大法律問(wèn)題之一。即使法院要求高額賠償或退款，開(kāi)發(fā)商也會(huì)提出上訴，案件將繼續(xù)進(jìn)行新的聽(tīng)證會(huì)。沒(méi)有機(jī)制可以確保停滯不前的項(xiàng)目啟動(dòng)或買(mǎi)家得到補(bǔ)償。有時(shí)，消費(fèi)者行動(dòng)主義甚至可以導(dǎo)致取消分配的單位，以公開(kāi)解決問(wèn)題。最佳實(shí)踐：房地產(chǎn)票價(jià)與發(fā)達(dá)全球市場(chǎng)的關(guān)系

一些分析師指出，開(kāi)發(fā)商在采用該領(lǐng)域的最佳實(shí)踐時(shí)也面臨挑戰(zhàn)。諸如多合作伙伴項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)人員因組織限制而無(wú)法執(zhí)行大型項(xiàng)目，財(cái)務(wù)杠桿(個(gè)人權(quán)益與項(xiàng)目成本)，缺乏合格的供應(yīng)商團(tuán)隊(duì)以及巨額成本等問(wèn)題是迫使開(kāi)發(fā)人員的一些因素妥協(xié)專(zhuān)業(yè)誠(chéng)信。

另請(qǐng)參閱：“只有采用全球最佳實(shí)踐才能幫助開(kāi)發(fā)商重新獲得買(mǎi)家的信任”

根據(jù)AS Sivaramakrishnan，CBRE South Asia的主要住宅服務(wù)，產(chǎn)品質(zhì)量及其交付以及建設(shè)速度是決定客戶(hù)滿(mǎn)意度的關(guān)鍵因素。他說(shuō)，隨著房地產(chǎn)(監(jiān)管和發(fā)展)法案的實(shí)施，這些做法對(duì)開(kāi)發(fā)公司來(lái)說(shuō)將變得更加重要。

“在成熟的全球住房市場(chǎng)中，開(kāi)發(fā)和維護(hù)住宅項(xiàng)目的所有方面都由專(zhuān)業(yè)公司處理，與的情況不同。開(kāi)發(fā)人員應(yīng)該越來(lái)越關(guān)注他們的產(chǎn)品，而不是營(yíng)銷(xiāo)，“他堅(jiān)持說(shuō)。

開(kāi)發(fā)商如何獲得買(mǎi)家的信任

SARE Homes董事總經(jīng)理Vineet Relia堅(jiān)持認(rèn)為，透明度，公平規(guī)范和履行承諾，必須改變消極觀(guān)念。此外，開(kāi)發(fā)人員應(yīng)采用基于價(jià)值的專(zhuān)業(yè)方法，而不是商品銷(xiāo)售方法，讓客戶(hù)充分了解投資特定項(xiàng)目的所有好處。

“直到最近，房地產(chǎn)的最佳做法幾乎不存在。此外，每個(gè)市場(chǎng)都有自己的驅(qū)動(dòng)因素和挑戰(zhàn)，比較可能是不公平的。盡管如此，一些專(zhuān)業(yè)開(kāi)發(fā)人員使用的最佳實(shí)踐與全球標(biāo)準(zhǔn)相比還是有利的。在銷(xiāo)售之前，期間和之后，一致的性能，適當(dāng)?shù)漠a(chǎn)品定價(jià)和優(yōu)質(zhì)服務(wù)可以在任何開(kāi)發(fā)人員的成功中發(fā)揮關(guān)鍵作用，“感受Relia。

JC Sharma，VC和MD，Sobha Limited，同意市場(chǎng)普遍認(rèn)知不是很積極。Sharma堅(jiān)持認(rèn)為，開(kāi)發(fā)人員必須關(guān)注公司治理，問(wèn)責(zé)制和及時(shí)交付項(xiàng)目。

購(gòu)房者的愿望清單標(biāo)題保證和查看所有批準(zhǔn)的權(quán)利。房?jī)r(jià)基于地毯面積。有權(quán)在預(yù)訂后30天內(nèi)獲得全額退款。對(duì)延遲完成的處罰。一旦他們預(yù)訂，布局和面積沒(méi)有變化。沒(méi)有隱藏費(fèi)用或升級(jí)費(fèi)用。獨(dú)立的托管賬戶(hù)機(jī)制。延遲，工藝差等方面的賠償公平協(xié)議。在整個(gè)項(xiàng)目的建設(shè)期間進(jìn)行公開(kāi)透明的溝通。