基礎(chǔ)設(shè)施狀況大大推動(dòng)了經(jīng)濟(jì)適用房的發(fā)展

隨著房地產(chǎn)行業(yè)希望2017-18 聯(lián)盟預(yù)算的推動(dòng)，向經(jīng)濟(jì)適用房部門宣布“基礎(chǔ)設(shè)施狀況”，可以成為實(shí)現(xiàn)政府“人人享有住房”使命的重要一步。對(duì)于那些已經(jīng)在經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的細(xì)分市場(chǎng)中占據(jù)優(yōu)勢(shì)的開發(fā)人員來說，這可能是一個(gè)改變游戲規(guī)則

“這是經(jīng)濟(jì)適用房的夢(mèng)想預(yù)算?；A(chǔ)設(shè)施狀況將改變?cè)撔袠I(yè)，就像20世紀(jì)90年代對(duì)電信的放松管制一樣。XRBIA開發(fā)商醫(yī)學(xué)博士Rahul Nahar斷言，各地的1億間房屋現(xiàn)在已成為現(xiàn)實(shí)。

基礎(chǔ)設(shè)施狀況將如何影響房?jī)r(jià)

專家指出，基礎(chǔ)設(shè)施狀況將使這一部門的開發(fā)商能夠以更低的價(jià)格提高貸款，類似于其他基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目。這種低成本的資金，最終將幫助首次購(gòu)房者，他們將以更便宜的價(jià)格獲得房屋。“憑借行業(yè)地位，將愿意向經(jīng)濟(jì)適用房市場(chǎng)的項(xiàng)目提供更多貸款，從而創(chuàng)造更多的資金渠道，”BDO India LLP房地產(chǎn)咨詢合伙人兼領(lǐng)導(dǎo)者Nidhi Seksaria解釋道。

Colliers International India的辦公室服務(wù)和投資銷售執(zhí)行總監(jiān)Ravi Ahuja表示，承認(rèn)基礎(chǔ)設(shè)施狀況的經(jīng)濟(jì)適用住房的公布是一個(gè)受歡迎的舉措。“對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房市場(chǎng)的信貸需求將導(dǎo)致供應(yīng)的創(chuàng)造，這將有利于首次購(gòu)房者。開發(fā)人員現(xiàn)在也可以獲得更便宜的資金。我們希望政府在確定經(jīng)濟(jì)適用住房方面做出深思熟慮的決定，同時(shí)考慮到一線，二線和三線城市/城市之間的區(qū)別，“Ahuja說。

政府已經(jīng)宣布了對(duì)首次購(gòu)房者的補(bǔ)貼計(jì)劃。因此，降低購(gòu)房者和開發(fā)商的借貸成本肯定會(huì)有助于經(jīng)濟(jì)適用房。“通過授予基礎(chǔ)設(shè)施地位，政府承認(rèn)經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)業(yè)是經(jīng)濟(jì)的重要推動(dòng)力。經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)商現(xiàn)在有資格獲得多項(xiàng)政府獎(jiǎng)勵(lì)，補(bǔ)貼，稅收優(yōu)惠以及最重要的機(jī)構(gòu)資金。該地位也可能意味著政府可能會(huì)釋放土地，特別是在主要城市中心的中心地區(qū)開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用房，“畢馬威房地產(chǎn)合伙人兼房地產(chǎn)主管Neeraj Bansal表示。

2017年的預(yù)算重點(diǎn)是經(jīng)濟(jì)適用房

專家認(rèn)為，2017年預(yù)算公告將對(duì)首次購(gòu)房者產(chǎn)生積極影響。個(gè)人收入的稅率從10%減少到5%，在25萬盧比到5萬盧比之間。他們認(rèn)為，此舉將進(jìn)一步幫助首次購(gòu)房者擁有房產(chǎn)。經(jīng)濟(jì)適用房的合格規(guī)?，F(xiàn)在也已經(jīng)發(fā)生了變化，從建筑面積到30平方米的地毯面積和60平方米的面積分別適用于大城市和所有其他地區(qū)的市政范圍內(nèi)的項(xiàng)目。因此，對(duì)于負(fù)擔(dān)得起的購(gòu)房者來說，情況有了明顯的緩解。

BDI集團(tuán)董事總經(jīng)理Ssumit Berry表示，基礎(chǔ)設(shè)施地位的公布是房地產(chǎn)行業(yè)的一個(gè)里程碑。“這將有助于該行業(yè)獲得基礎(chǔ)設(shè)施部門的好處，這是房地產(chǎn)行業(yè)的長(zhǎng)期需求。新措施將降低開發(fā)商的成本并吸引更多投資者。他總結(jié)道，這是對(duì)“全民住房”愿景的極大推動(dòng)，肯定會(huì)讓首次購(gòu)房者受益。