這是住房行業(yè)增長(zhǎng)最快的趨勢(shì) 投資者紛至沓來(lái)

對(duì)單戶住宅的需求飆升，住宅建筑商現(xiàn)在正在進(jìn)入，重新設(shè)計(jì)和重新構(gòu)想該行業(yè) - 并成為房東自己。

AHV Communities的創(chuàng)始人兼首席執(zhí)行官馬克沃爾夫說(shuō)：“我們基本上選擇了一套公寓而不是垂直公寓。”

顧問(wèn)約翰·伯恩斯說(shuō)：“我們現(xiàn)在的業(yè)務(wù)正在蓬勃發(fā)展，從而建立了租賃可行性工作。”

建筑租金上升：房屋建筑公司繼續(xù)作為房東

對(duì)單戶住宅的需求飆升，住宅建筑商現(xiàn)在正在進(jìn)入，重新設(shè)計(jì)和重新構(gòu)想該行業(yè) - 并成為業(yè)主自己。

雖然建筑商一直將一些新房出售給投資者作為租金，但強(qiáng)勁的需求卻讓一些人專門進(jìn)入這個(gè)空間。

AHV社區(qū)與布里斯托爾集團(tuán)合作，在快速發(fā)展的圣安東尼奧市建造了250套新的獨(dú)立式住宅。Pradera是一個(gè)帶有三居室和四居室住宅的封閉式社區(qū)，租金從每月1,800美元到2,300美元不等。社區(qū)包括豪華設(shè)施，如游泳池，健身中心，社區(qū)廚房和派對(duì)空間，以及狗公園和洗狗站。

AHV創(chuàng)始人兼首席執(zhí)行官馬克沃爾夫說(shuō)：“我們基本上選擇了一套公寓而不是縱向公寓。”“大約93%的公寓包括工作室，一個(gè)和兩個(gè)臥室，很少三個(gè)臥室。我們看到了經(jīng)濟(jì)衰退帶來(lái)的不斷增長(zhǎng)的需求，為租房者社會(huì)提供三居室和四居室住宅。“

曾在多戶型公寓市場(chǎng)擁有豐富經(jīng)驗(yàn)的沃爾夫認(rèn)為，在房地產(chǎn)市場(chǎng)崩盤之后需要更多的單戶住宅，他表示需求并未減少。雖然房屋所有權(quán)率已從2016年的歷史低位上升，但現(xiàn)在又開(kāi)始下滑。

“我們認(rèn)為人口統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)生了重大轉(zhuǎn)變?？粘怖先苏疹櫤米约旱募覉@。他們希望縮小規(guī)模，他們希望在租賃中實(shí)現(xiàn)便攜性和移動(dòng)性。千禧一代的家庭形成，他們并沒(méi)有真正打算照顧家庭，他們想出去做與嬰兒潮一樣的事情，這是享受生活，而不是為他們的房子努力工作，“沃爾夫說(shuō)。

建筑商通過(guò)租賃住房開(kāi)發(fā)成為地主。Pradera開(kāi)發(fā)區(qū)在Pradera擁有自己的洗狗站

麗莎里佐洛

根據(jù)全美房屋建筑商協(xié)會(huì)對(duì)人口普查數(shù)據(jù)的分析，去年有大約43,000套單戶住宅出租，是近40年來(lái)最大的單戶住宅。新建住房開(kāi)工率也在上升，幾乎是近期歷史平均水平(1992年至2012年)的兩倍。

千禧一代泰勒沃爾特斯和帕里迪爾克斯想要離開(kāi)他們的出租公寓，進(jìn)入一個(gè)更大的單戶住宅。

“所以我們現(xiàn)在已經(jīng)在網(wǎng)上看了好幾個(gè)月，無(wú)論是買還是租，這絕對(duì)是我們的胡同，”沃爾特斯說(shuō)，兩人參觀了普拉德拉的設(shè)施。他們沒(méi)有結(jié)婚，沒(méi)有孩子，但他們確實(shí)有一只大狗。

“這真是最重要的事情。每次他需要離開(kāi)時(shí)都要把他帶走是非常不方便的。擁有一個(gè)院子會(huì)很棒，只是讓他出去，還有一點(diǎn)點(diǎn)空間。我們現(xiàn)在有一個(gè)相當(dāng)大的公寓，但只是一種在房子里的感覺(jué)，“迪爾克斯說(shuō)。

租房曾經(jīng)帶來(lái)社會(huì)恥辱，因?yàn)榉课菟袡?quán)被吹捧為夢(mèng)。然而，普拉德拉租戶的平均年家庭收入超過(guò)10萬(wàn)美元，這意味著他們中的許多人有能力購(gòu)買房屋而只是選擇不這樣做。

Walters和Dilkes考慮購(gòu)買，但不喜歡數(shù)學(xué)計(jì)算的方式。

沃爾特斯說(shuō)：“我已經(jīng)做過(guò)研究，讀過(guò)有關(guān)千禧一代買房的不同文章，我認(rèn)為最重要的是我們可能會(huì)產(chǎn)生的隱性成本。”

斯蒂芬妮迪克森和她的丈夫最近賣掉了他們的圣安東尼奧家，搬進(jìn)了租賃社區(qū)。他們的孩子在大學(xué)或畢業(yè)，他們想要一個(gè)更輕松的生活方式。

“如果熱水器壞了，你知道，我不需要更換它。我只是打電話給他們。我的意思是，即使是空氣過(guò)濾器，他們昨天來(lái)了，改變了我的空氣過(guò)濾器。我不必?fù)?dān)心這一切，這是額外的費(fèi)用，“迪克森說(shuō)。

建筑商通過(guò)租賃住房開(kāi)發(fā)成為地主。

Diana Olick |CNBC

建筑商現(xiàn)在正在努力建立最需要的入門級(jí)住宅。土地，勞動(dòng)力，材料和監(jiān)管的高成本使得低價(jià)房屋更難以從中獲利。這部分解釋了向出租物業(yè)和社區(qū)的轉(zhuǎn)變。

John Burns房地產(chǎn)咨詢公司的創(chuàng)始人兼首席執(zhí)行官約翰伯恩斯說(shuō)：“我們現(xiàn)在的業(yè)務(wù)正在蓬勃發(fā)展，可以通過(guò)建立租賃的可行性工作。”“我們幾乎每天都在與客戶討論新項(xiàng)目。市場(chǎng)變得如此火爆，以至于我們已經(jīng)開(kāi)始討論何時(shí)我們將結(jié)束市場(chǎng)過(guò)度建設(shè)。“

伯恩斯表示，股權(quán)資金流入的速度非?？?，而且他們需要與經(jīng)驗(yàn)豐富的建筑商合作。這就是為什么住房建筑商Lennar和Toll Brothers最近開(kāi)始建造房屋專門出售給投資者作為租金。

“大多數(shù)公開(kāi)交易的建筑商正在談?wù)摓樗私ㄔ於皇亲约撼袚?dān)風(fēng)險(xiǎn)，而私人建筑商正在考慮承擔(dān)更多風(fēng)險(xiǎn)，”伯恩斯說(shuō)。

Wolf認(rèn)為構(gòu)建租賃市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)較小，特別是在短期內(nèi)。

“我們相信長(zhǎng)期現(xiàn)金流量游戲。因此，如果您持有這些房產(chǎn)10年以上，甚至7年以上，剩余現(xiàn)金流的價(jià)值超過(guò)了一次銷售，“沃爾夫說(shuō)。

AHV正在與德克薩斯州New Braunfels建立另一個(gè)僅限租賃的社區(qū)，與American Homes 4 Rent合作，這是一個(gè)單戶租賃房地產(chǎn)投資信托基金。單一家庭房地產(chǎn)投資信托基金空間是從止贖危機(jī)中產(chǎn)生的，現(xiàn)在已經(jīng)鞏固了一些大企業(yè)。他們擁有數(shù)千套房屋，但它們遍布社區(qū)，因此管理更復(fù)雜，更昂貴。

沃爾夫說(shuō)：“我認(rèn)為，他們看到了這種模式的好處和美麗，以補(bǔ)充他們已經(jīng)擁有的東西。”