B8房地產(chǎn)報(bào)告稱英國西北部工業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)達(dá)到新高度

根據(jù)專業(yè)代理商 B8 Real Estate (B8RE) 的數(shù)據(jù)，西北工業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)在 2021 年上半年繼續(xù)達(dá)到新的高度，交易額增加了兩倍，占用者數(shù)量幾乎是去年同期的兩倍。

B8RE 的最新市場(chǎng)報(bào)告顯示，今年前六個(gè)月共有 49 筆投資交易，總額為 6.48 億英鎊，而去年上半年為 25 筆，總額為 1.94 億英鎊。大型工業(yè)和分銷單位(超過 90,000 平方英尺)的占用面積達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的 330 萬平方英尺，高于 2020 年上半年的 230 萬平方英尺，另有 370 萬平方英尺的待售面積。

在電子商務(wù)增長的推動(dòng)下，來自租戶的需求在這一年繼續(xù)增強(qiáng)，公司增加庫存水平以避免供應(yīng)中斷或?qū)⒅圃鞓I(yè)務(wù)轉(zhuǎn)移。但是供應(yīng)受到限制。優(yōu)質(zhì)“大盒子”單位(超過 90,000 平方英尺)的可用性比去年下降了 48%，為 220 萬平方英尺，而在多出租屋中，空置率創(chuàng)歷史新低，租金大幅上漲。

B8 租賃團(tuán)隊(duì)的 Will Kenyon 說：“由于 Covid，在某種程度上，英國脫歐有助于增加需求，西北部所有單位規(guī)模的租戶需求都達(dá)到了創(chuàng)紀(jì)錄的水平?，F(xiàn)在市場(chǎng)面臨的問題是供應(yīng)。由于很少有現(xiàn)有單位可用并且沒有明顯的變化跡象，租金將繼續(xù)上漲。目前建筑材料的短缺和建筑成本的增加只會(huì)加劇這個(gè)問題。”

投資者的需求也一直在上升，新進(jìn)入者進(jìn)入市場(chǎng)，英國機(jī)構(gòu)在近年來經(jīng)濟(jì)環(huán)境不明朗后回歸。隨著供應(yīng)繼續(xù)超過需求，為投機(jī)發(fā)展提供資金的投資者有所增加。

價(jià)格也在上漲，主要開發(fā)用地的土地價(jià)值現(xiàn)在每英畝超過 100 萬英鎊，而產(chǎn)量處于歷史低位——主要物流設(shè)施的產(chǎn)量達(dá)到 3.5% 至 3.75%。這六個(gè)月的主要投資交易包括 Warehouse REIT 以 3,500 萬英鎊收購 Speke 大道工業(yè)園區(qū)的四個(gè)單位，Mirastar 對(duì) Runcorn 的 Whitehouse 100 投資 1,200 萬英鎊，以及最近出售羅奇代爾 Kingsway 的亞馬遜分銷單位。

B8 投資團(tuán)隊(duì)的 John Burrows 表示：“投資者對(duì)西北工業(yè)資產(chǎn)的需求已經(jīng)加劇。雖然低收益率鼓勵(lì)一些人出售，但供應(yīng)仍然受到嚴(yán)格限制，越來越多的投資者愿意冒險(xiǎn)為投機(jī)性開發(fā)提供資金來購買股票。買家也將目光投向更遠(yuǎn)的地方，在強(qiáng)勁的職業(yè)需求和接受度的支持下，曾經(jīng)被視為次要的地點(diǎn)現(xiàn)在正在經(jīng)歷強(qiáng)勁的復(fù)蘇，”他說。

“在所有房地產(chǎn)行業(yè)中，工業(yè)市場(chǎng)看起來最能經(jīng)受住 Covid 的長期經(jīng)濟(jì)影響。鑒于電子商務(wù)的持續(xù)增長、制造過程的本土化以及相對(duì)受限的開發(fā)渠道，當(dāng)前的市場(chǎng)動(dòng)態(tài)看起來將繼續(xù)下去。”