波蘭房地產(chǎn)市場2019年的亮點 以及2020年將會發(fā)生什么?

對于投資市場來說，這又是一個好年頭，華沙的辦公室租賃交易創(chuàng)下紀(jì)錄，另類資產(chǎn)類別迅速增長——這些都是波蘭2019年商業(yè)地產(chǎn)市場的亮點。房地產(chǎn)咨詢公司第一太平戴維斯(Savills)預(yù)測，明年房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)將取決于全球經(jīng)濟(jì)的健康狀況，關(guān)鍵的開發(fā)項目將包括壯觀的寫字樓和多功能項目的完工。

房地產(chǎn)咨詢公司第一太平戴維斯(Savills)對波蘭2019年商業(yè)地產(chǎn)市場的表現(xiàn)做出了初步總結(jié)，并對未來12個月進(jìn)行了展望。第一太平戴維斯估計，今年在波蘭的總投資額可能超過70億歐元，接近或高于2018年的峰值水平。根據(jù)第一太平戴維斯的初步數(shù)據(jù)，在2019年，大約74.5萬平方米的辦公空間交付市場，使波蘭的辦公室?guī)齑孢_(dá)到1110萬平方米。在2019年完成約31.5萬平方米的零售空間后，波蘭的零售存量現(xiàn)在接近1240萬平方米。在過去的12個月里，我們還看到了270萬平方米的倉庫和工業(yè)空間投入使用，這使得全國的總庫存達(dá)到1840萬平方米。

2019年是投資活動活躍的又一年，受中東歐和亞洲投資者的推動，有跡象顯示，他們越來越愿意在波蘭購買房產(chǎn)。過去12個月中也目睹了兩個記錄在華沙辦公室租賃交易市場:45600平方米的mBank Mennica遺留塔和租賃合同的重新談判的橙色波蘭Miasteczko橙44850平方米。2019年也是一個新的資產(chǎn)類別包括特別是專用學(xué)生住宿和私人租房,需求超過供應(yīng)替代屬性。根據(jù)第一太平戴維斯(Savills)的分析，在2019年，我們還看到了新倉庫地點的出現(xiàn)，以及一波對老舊辦公室和零售計劃的翻新。

“波蘭商業(yè)地產(chǎn)繼續(xù)吸引著投資者和占用者，因為它們構(gòu)成了一個有吸引力的商業(yè)發(fā)展市場，而且與西歐相比，它們的收益率更高。海外投資者仍是波蘭的主要市場參與者，亞洲和中東歐的投資基金非?；钴S。然而，勞動力供應(yīng)問題和潛在的經(jīng)濟(jì)波動，尤其是德國經(jīng)濟(jì)健康狀況的惡化，似乎影響了積極的市場情緒。

2020年將成為人們擔(dān)心全球經(jīng)濟(jì)潛在放緩對房地產(chǎn)市場影響的一年。盡管人們普遍預(yù)計2019年將出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)衰退的跡象，但波蘭商業(yè)房地產(chǎn)市場在過去12個月里保持了強(qiáng)勁的增長勢頭。然而，經(jīng)濟(jì)周期的不可避免性可能會導(dǎo)致投資者對風(fēng)險的厭惡情緒上升，并采取觀望的態(tài)度。

第一太平戴維斯(Savills)表示,2020年將會看到壯觀的辦公大樓的交付(華沙中心,Mennica遺留塔,Widok塔,和航空班機(jī))和幾個期待已久的多用途項目的完成,包括Browary Warszawskie和Elektrownia Powi?le。第一太平戴維斯預(yù)計，未來幾個月的趨勢包括城市物流的增長，這將有助于在電子商務(wù)擴(kuò)張的情況下縮短交貨時間，以及對PropTech和可持續(xù)性的關(guān)注。對另類資產(chǎn)類別的需求可能會推動老年人住房的發(fā)展。

“今年是另類資產(chǎn)的好年景。然而，繼續(xù)主導(dǎo)商業(yè)房地產(chǎn)市場的是寫字樓行業(yè)。近幾個月，寫字樓的用房需求仍然非常強(qiáng)勁。明年可能是服務(wù)式辦公室和聯(lián)合辦公空間運營商的關(guān)鍵時刻，這一領(lǐng)域?qū)⒚媾R市場吸收能力和靈活辦公空間實際需求的考驗，”Tomasz Buras總結(jié)道。