加爾各答 一個(gè)新興的熱點(diǎn)豪宅

在最近的一次金融研討會(huì)上，一位小組成員建議，在孟買、孟加拉魯和德里-NCR市場(chǎng)供應(yīng)過(guò)剩的情況下，加爾各答的奢侈品部分脫穎而出。這引發(fā)了這樣一個(gè)問(wèn)題：像加爾各答這樣一個(gè)注重成本的城市能否在奢侈品領(lǐng)域獲得高額門票投資。外界的一種印象可能表明，較低的機(jī)票尺寸正在科爾卡塔作為豪華房產(chǎn)出售。這是否表明加爾各答已經(jīng)出現(xiàn)在豪華和超豪華的房地產(chǎn)板塊，因?yàn)檩^低的門票規(guī)模？

據(jù)業(yè)界估計(jì)，在整體經(jīng)濟(jì)放緩的情況下，該市奢侈品銷售上升了20%。

當(dāng)?shù)匾患曳康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人Subhankar Das聲稱，他投資組合中的豪華房產(chǎn)在該市比負(fù)擔(dān)得起的住房更加一致。據(jù)他說(shuō)，加爾各答從來(lái)沒(méi)有缺少富人。然而，他們一直傾向于策劃事態(tài)發(fā)展。

“在我看來(lái)，南科爾卡塔是一個(gè)比南孟買、南德里或南孟加拉魯表現(xiàn)更好的市場(chǎng)。在諸如喬林蓋、羅登街、巴列根和喬德普爾公園等高檔地區(qū)出現(xiàn)的高檔項(xiàng)目。這些昂貴的發(fā)射針對(duì)的是HNI，有許多來(lái)自孟加拉、馬瓦里和古吉拉特社區(qū)的接收者，他們已經(jīng)轉(zhuǎn)向住在提供更多舒適和便利的公寓里，“Das說(shuō)。

另見：科爾卡塔平價(jià)和豪華公寓出售

對(duì)豪華房產(chǎn)的健康需求，提出了一個(gè)問(wèn)題，奢侈房產(chǎn)是否供不應(yīng)求的城市。Square wood Projects董事勒凱什·古普塔（Rakesh Gupta）指出，加爾各答的豪華房產(chǎn)不僅迎合來(lái)自該市的個(gè)人，還迎合來(lái)自東各地的富人客戶。

分析人士認(rèn)為，雖然很多開發(fā)商都在努力拉動(dòng)奢侈品項(xiàng)目，但在細(xì)分市場(chǎng)沒(méi)有產(chǎn)品差異化的情況下，過(guò)度供應(yīng)可能是不利的。擁有過(guò)度杠桿化資產(chǎn)負(fù)債表的開發(fā)商可能無(wú)法維持生計(jì)。這完全取決于開發(fā)人員的商業(yè)模式。然而，那些坐擁主要土地并選擇合資或聯(lián)合開發(fā)的人將能夠生存下來(lái)。