建立系統(tǒng)的四種方式創(chuàng)造了長期的利潤

在規(guī)劃更新現(xiàn)有商業(yè)結(jié)構(gòu)或投資于新建筑時，過去二十年為建筑業(yè)主和開發(fā)商引入了新的考慮因素。在計(jì)算所有權(quán)總成本和潛在投資回報時，業(yè)主和開發(fā)商應(yīng)考慮總能源使用、建筑系統(tǒng)設(shè)備的壽命、居住者的招聘和留用以及租賃費(fèi)率。

據(jù)環(huán)境保護(hù)署（US Environmental Protection Agency）的數(shù)據(jù)，平均每棟商業(yè)建筑消耗30%的能源。這一損失是由于在不需要的情況下使用設(shè)備造成的，比如在大樓的空地上開著燈，而過時的技術(shù)消耗了比新型號更多的能量。

在寒冷的氣候下，溫度控制占商業(yè)建筑用電的大部分。傳統(tǒng)上，商業(yè)暖通空調(diào)系統(tǒng)通過平衡單獨(dú)泵入建筑物的冷熱空氣量來實(shí)現(xiàn)溫度平衡。同樣有問題的是暖通空調(diào)系統(tǒng)，它需要在整個建筑物中加熱和冷卻，而不管占用水平如何。

如今的技術(shù)已經(jīng)產(chǎn)生了解決這兩個問題的系統(tǒng)。與可比的單一設(shè)備不同，可變制冷劑流(VRF)技術(shù)提供不同的能量流速度，而不是傳統(tǒng)的開/關(guān)功能，從而更有效地實(shí)現(xiàn)最佳溫度。研究表明，與傳統(tǒng)HVAC系統(tǒng)相比，VRF系統(tǒng)可在15%到42%之間的范圍內(nèi)降低能量使用。同樣，明尼蘇達(dá)州對VRF的現(xiàn)場研究報告說，在寒冷天氣月份，能源使用量減少了3040%。

VRF技術(shù)的進(jìn)步也大大提高了這些系統(tǒng)的可靠性和精度。例如，三菱電氣VRF系統(tǒng)能夠同時生產(chǎn)冷卻和加熱，而不是每個單獨(dú)生產(chǎn)。這消除了圍繞最佳溫度波動的加熱，然后冷卻，然后再加熱時，使用傳統(tǒng)的單位。

物聯(lián)網(wǎng)（物聯(lián)網(wǎng)）允許集成占用傳感器，因此電氣系統(tǒng)-包括照明、暖通空調(diào)、電梯和自動扶梯-只在需要時使用。這些系統(tǒng)提供了電力使用的實(shí)時反饋，有些系統(tǒng)能夠預(yù)測居住者的習(xí)慣。根據(jù)建筑業(yè)主和經(jīng)理協(xié)會（BOMA）的說法，由于過去十年中技術(shù)的變化，更換10歲或以上的產(chǎn)品對系統(tǒng)的能源使用有著巨大的影響。

在過去，建筑業(yè)主可以期望他們的系統(tǒng)，如暖通空調(diào)單位，持續(xù)15年，幾乎沒有維護(hù)。今天的技術(shù)更復(fù)雜，有更多的移動部件。雖然較舊的系統(tǒng)可能會處理疏忽，如骯臟的空氣過濾器和鼓風(fēng)機(jī)車輪，期望從一個新的單位同樣可以減少它的預(yù)期壽命，并增加停機(jī)的可能性。在問題發(fā)生之前的計(jì)劃維護(hù)有助于維護(hù)單元和產(chǎn)品壽命。

投資于制造商提供定期維修的產(chǎn)品的好處有三方面：產(chǎn)品將持續(xù)更長時間，在20至30年內(nèi)減少更換的需要；通過盡量減少系統(tǒng)停機(jī)的情況，增加租戶的保留和滿意度；以及在您想出售的情況下增加建筑物的價值。

租戶和雇員的招聘和留用已成為當(dāng)今商業(yè)房地產(chǎn)市場的一個優(yōu)先事項(xiàng)。隨著各種選擇的增加——由于低失業(yè)率、員工能夠工作的靈活性以及大量可用的辦公空間——對于建筑所有者和開發(fā)商來說，風(fēng)險已經(jīng)增加。保留，特別是，是一個熱點(diǎn)話題的建筑業(yè)主，因?yàn)樗麄兛紤]到失去一個關(guān)鍵租戶的總成本-從損失的月收入，空間裝修和升級成本，到招聘和廣告費(fèi)用。

對于租戶付費(fèi)的公用事業(yè)公司來說，由于節(jié)能系統(tǒng)和電器而顯示出能源成本的下降，可以對租戶的招聘和留用產(chǎn)生積極影響。即使節(jié)省的能源不能彌補(bǔ)額外的成本，租戶也更傾向于租賃業(yè)主有能源意識的空間。

還有建筑系統(tǒng)的可靠性：頻繁的單位停機(jī)可能會造成建筑物占用者的沮喪，并使租戶失去收入和生產(chǎn)力。沒有電的一個小時可能會讓公司損失超過10萬美元的收入。對三菱電氣公司產(chǎn)品的投資可以幫助降低這種風(fēng)險，并提供更好的質(zhì)量和更高的效率。

在新的或翻新的建筑物中安裝最新的建筑系統(tǒng)將以提高租賃費(fèi)率的形式立即提供ROI。在談判時，租戶更有可能接受更高的租賃費(fèi)率，如果這意味著他們已經(jīng)更新了設(shè)備，特別是如果他們將通過較低的運(yùn)營成本來節(jié)省資金..

雖然這一趨勢表明租約越來越短，但租戶希望盡可能避免昂貴、壓力大、耗時的搬遷過程。因此，他們更有可能簽署或重新簽署租約，如果他們沒有經(jīng)歷任何負(fù)面影響-比如重復(fù)電梯停機(jī)時間-和系統(tǒng)成本節(jié)約顯示在他們的每月賬單上。

時代在改變，但這不是消極的。今天的建筑系統(tǒng)比以往任何時候都更努力、更聰明、更有活力?？紤]到你的建筑的長期盈利能力，可以讓你成功。