政策松綁空間持續(xù)減小 樓市“小陽(yáng)春”能一直持續(xù)嗎？

4月6日國(guó)家稅務(wù)總局局長(zhǎng)王軍出席國(guó)新辦發(fā)布會(huì)介紹，進(jìn)入2023年以來(lái)，一季度的住房需求有回暖跡象。在1月份以及2月份的樓房銷(xiāo)售由負(fù)轉(zhuǎn)正，同比上漲2.3%，較2022年同期上漲19.5%，3月份同比上漲17.9%。

在一季度之所以樓市的銷(xiāo)售上升呈較好一面，是因?yàn)槿珖?guó)各地已經(jīng)有上百個(gè)省市縣出臺(tái)相關(guān)政策超過(guò)170條。有多地調(diào)整首套貸款利率下調(diào)政策，而且采用提高公積金貸款額度，發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼以及一系列的措施。通過(guò)這種方式激活樓市市場(chǎng)，刺激當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)。

顯而易見(jiàn)，樓市“小陽(yáng)春”與各地推出的政策有密不可分的關(guān)系。除了地方之外，中央又出臺(tái)各種各樣的新政策，最近自然資源部和銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于協(xié)同做好不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶(hù)”便民利企服務(wù)的通知》， 該項(xiàng)通知當(dāng)中包括關(guān)于全面推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶(hù)”等各種相關(guān)政策。

這種政策發(fā)布之后，對(duì)于二手房過(guò)戶(hù)的相關(guān)條件作大力清減，減少二手房過(guò)戶(hù)當(dāng)中的各種手續(xù)。有很多的地方松綁力度也在持續(xù)上升，比如在4月4日，合肥出臺(tái)限購(gòu)松綁政策，對(duì)于郊區(qū)工業(yè)區(qū)以及旅游區(qū)的住房取消限購(gòu)。

各個(gè)地方都在爭(zhēng)先對(duì)當(dāng)前的政策一度松綁，但是也有專(zhuān)家分析，雖然房?jī)r(jià)回暖的跡象比較明顯，但是政策松綁的空間也會(huì)越來(lái)越小。當(dāng)前樓市的潛力比較大，但是樓市的潛力與真實(shí)的需求并不能畫(huà)上等號(hào)。樓市當(dāng)中還存在著各種不確定因素，如果各地想要繼續(xù)讓樓市持續(xù)回暖，還需要慎重考慮，對(duì)各個(gè)政策加以調(diào)整。進(jìn)入2023年以來(lái)已經(jīng)讓房企行業(yè)看到更多的信息，接下來(lái)的三個(gè)季度也在蓄勢(shì)而發(fā)。