廣州 支持住房租賃消費 商業(yè)辦公可改成租賃住房

昨日，廣州市規(guī)劃和自然資源局及廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局聯(lián)合發(fā)布了《廣州市商業(yè)、商務辦公等非住宅存量用房改造租賃住房工作指導意見》以下簡稱《意見》，支持住房租賃消費，促進住房租賃市場健康發(fā)展?！兑庖姟分赋?，已建成、已辦理土地有償使用手續(xù)或已辦理初始登記的商業(yè)及商業(yè)辦公混合等類型非住宅存量用房，以棟或相對獨立部分為單位按規(guī)定改建為租賃住房?！兑庖姟访鞔_工作原則，將改造后的租賃住房分割銷售轉(zhuǎn)讓和抵押的，或者弄虛作假將改造項目用于非租賃住房的，須限期改正，并依法承擔相應的法律責任。此外，改建的租賃住房要上政府租房平臺進行監(jiān)管。

對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，此次政策明確，對于已建成或辦理相關登記手續(xù)的商業(yè)辦公等存量物業(yè)，允許按照“棟”為單位，積極改造為租賃住房，這體現(xiàn)了政策的兩點導向。第一、發(fā)展租賃市場是當前各地政府的重要工作，積極增加租賃住房的房源供給也是比較關鍵的內(nèi)容所在。第二、商業(yè)辦公等方面存在庫存積壓以及部分違規(guī)改造的可能，通過因勢利導，這樣有助于化解相關庫存和增加新的用途。

從具體操作中可以看出，當前對于此類項目的改造，應該強調(diào)“整體確權(quán)，性質(zhì)不變”的導向。實際上這也是為了防范分拆分割等做法，比如說部分物業(yè)可能是存在既銷售又出租等情況，這樣容易形成分散的出租房源，對于租賃的管理會增加難度，所以整體確權(quán)的概念也是很關鍵的。

而從監(jiān)管方面看，政策也強調(diào)了“陽光租房”平臺的信息整合概念，這也有助于此類房源未來的統(tǒng)一管理，有助于政府后續(xù)對于此類房源的獲取、經(jīng)營、退出等方面的監(jiān)管，進而實現(xiàn)租賃市場的更好發(fā)展。同時，對于一些弄虛作假，在改造過程中又沒有真正用于租賃用途的，也會納入限期整改的范圍，這其實主要是一些以出售為目的的商住房，后續(xù)要防范“明租實售”等現(xiàn)象的出現(xiàn)。