1月份新建房屋的價(jià)格下降了3.8％ 但這更多是由于房屋銷(xiāo)售組合的轉(zhuǎn)變

根據(jù)美國(guó)人口普查，1月份新建住宅銷(xiāo)售大幅下降，按月下降近7%，與2018年1月相比下降4%。

據(jù)全美房屋建筑商協(xié)會(huì)(National Association of Home Builders)稱(chēng)，這令人感到意外，因?yàn)榻ㄖ糖榫w在1月份有所上升。

1月份新建房屋的價(jià)格下降了3.8%，但這更多是由于房屋銷(xiāo)售組合的轉(zhuǎn)變，而不是建筑商降價(jià)。

建筑商聲稱(chēng)他們對(duì)自己的業(yè)務(wù)感覺(jué)更好，但銷(xiāo)售數(shù)字仍然沒(méi)有反映出來(lái)。所以所有的目光都集中在春季市場(chǎng)，這可能決定了最大建筑商的股票和收益的命運(yùn)。

根據(jù)美國(guó)人口普查，1月份新建住宅銷(xiāo)售大幅下滑，環(huán)比下降近7%，與2018年1月相比下降4%。根據(jù)全國(guó)房屋建筑商協(xié)會(huì)(National Association of Home Builders)的數(shù)據(jù)，1月份建筑商情緒大幅上升，這令人感到意外。

Bleakley Advisory Group的首席投資官彼得·博克瓦爾(Peter Boockvar)表示，“我們都知道住房交易的步伐已經(jīng)放緩，沒(méi)有增長(zhǎng)，因?yàn)楦叻績(jī)r(jià)和更高的抵押貸款利率會(huì)凍結(jié)行為。” “現(xiàn)在，后者看到了緩解，未來(lái)幾個(gè)月在衡量行業(yè)狀況和消費(fèi)者對(duì)于改變生活，改變生活的決定的品味方面做得很好。”

11月份30年期固定抵押貸款的平均利率躍升超過(guò)5%，但在12月份回落。根據(jù)Mortgage News Daily的數(shù)據(jù)，它在1月份繼續(xù)下跌，目前已下跌4.5%左右。然而，根據(jù)抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)，購(gòu)買(mǎi)房屋的抵押貸款申請(qǐng)與一年前相比基本持平?，F(xiàn)有房屋的銷(xiāo)售似乎正在增加，但新房?jī)r(jià)格溢價(jià)，而今天的買(mǎi)家已經(jīng)陷入財(cái)務(wù)困境。

1月份新建房屋的價(jià)格確實(shí)下降了3.8%，但更多的是由于房屋銷(xiāo)售組合的轉(zhuǎn)變，而不是建筑商降價(jià)。大約37%的銷(xiāo)售額是低于中位數(shù)價(jià)格的房屋，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于一年前的水平，當(dāng)時(shí)只有27%的銷(xiāo)售額低于中位數(shù)。

Realtor.com首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Danielle Hale表示，“盡管現(xiàn)有購(gòu)房者正在利用近期抵押貸款利率的下降，但并未引發(fā)買(mǎi)家對(duì)1月新房的興趣。” “鑒于建筑商面臨的成本壓力不斷上升，這可能表明未來(lái)新住房和新建筑將面臨持續(xù)困難。”

新建住宅的供應(yīng)也升至三個(gè)月高位，分析師報(bào)告稱(chēng)，越來(lái)越多的所謂“規(guī)格”房屋，或沒(méi)有買(mǎi)家的房屋。在房屋崩盤(pán)期間，建筑商只建造了已經(jīng)有合同買(mǎi)家的房屋。隨著銷(xiāo)售的減弱，建筑商可能會(huì)坐在更多未售出的房屋上，這將使他們?cè)诙愂蘸途S護(hù)方面付出代價(jià)。

根據(jù)人口普查本身的數(shù)據(jù)，新房銷(xiāo)售數(shù)據(jù)不穩(wěn)定，三個(gè)月的平均銷(xiāo)售數(shù)據(jù)使得銷(xiāo)售額處于6月以來(lái)的最高水平。然而，銷(xiāo)售和建筑都遠(yuǎn)低于歷史標(biāo)準(zhǔn)，近期對(duì)利率的需求極為敏感。雖然建筑商報(bào)告未來(lái)六個(gè)月對(duì)銷(xiāo)售的強(qiáng)烈預(yù)期，但他們也報(bào)告稱(chēng)通過(guò)他們的樣板房獲得了令人失望的買(mǎi)家流量.