美國一些城市的無家可歸現(xiàn)象正在上升

隨著經(jīng)濟從房地產(chǎn)市場崩潰中回歸，過去十年美國大部分地區(qū)的無家可歸現(xiàn)象有所下降。然而，在一些城市，問題越來越嚴重，研究人員指出了一個罪魁禍首：租金上漲。

Zillow的一項新分析發(fā)現(xiàn)，在最不負擔得起的租賃住房市場，包括洛杉磯，紐約，舊金山和華盛頓特區(qū)，無家可歸者的發(fā)病率增長更快。

“無論是住房成本增加，全國范圍內(nèi)無家可歸者的總體水平下降無疑是個好消息。但這種縮小的觀點掩蓋了住房負擔能力與無家可歸之間的一些非?，F(xiàn)實的局部緊張關(guān)系，并忽視了成功解決無家可歸問題的現(xiàn)實。在一個社區(qū)中，并不一定會在另一個社區(qū)產(chǎn)生同樣的影響，“房地產(chǎn)數(shù)據(jù)提供商Zillow的經(jīng)濟研究和外展主管Skylar Olsen在一份聲明中表示。

Zillow與新罕布什爾大學(xué)，波士頓大學(xué)社會工作學(xué)院和賓夕法尼亞大學(xué)的研究人員合作完成了這項研究，在住房成本高的城市中，即使是適度的租金上漲也會大大推高無家可歸現(xiàn)象。

根據(jù)該報告，在洛杉磯，租金負擔 - 人們在租金上的收入比例 - 為49%，該指標增加2個百分點可能導(dǎo)致另外4,000人在街上找到自己。

“我們特別注意到它在2014年左右，當時我們住的人比以往任何時候都多......但我們的街道看起來很糟糕，”洛杉磯縣第3區(qū)住房和無家可歸者代表Molly Rysman說，他們指的是人們睡在城市的人行道。

值得注意的是，當租金負擔超過32%時，無家可歸者的比率急劇上升，例如在波特蘭，俄勒岡和華盛頓州西雅圖等城市。根據(jù)分析，全國100個房地產(chǎn)市場的租金負擔已經(jīng)超過了這個門檻。

租房者應(yīng)該花多少錢?

根據(jù)美國住房和城市發(fā)展部的數(shù)據(jù)，自2010年以來，美國的無家可歸率已經(jīng)下降了約13%。研究人員發(fā)現(xiàn)，全國約有661,000人在去年的一段時間內(nèi)無家可歸。

根據(jù)這項研究，在全國范圍內(nèi)，收入達到美國收入中位數(shù)的租房者 - 2017年每戶約61,000美元 - 希望租用中等價位的公寓應(yīng)該會將其收入的28%用于租金。

奧爾森說：“在30%之前，儲蓄是可能的，直到你超過32%，租金負擔與無家可歸之間關(guān)系的強度變得更強。”

她說，這就是洛杉磯和紐約等城市的模式，同時警告說，這些城市的無家可歸問題很復(fù)雜，而且補救措施尚不清楚。許多美國人發(fā)現(xiàn)他們必須花費超過允許他們儲蓄的水平 - 佛羅里達州門羅縣的中位數(shù)住房的租金負擔高達62.9%。

研究人員寫道，這些數(shù)據(jù)提供了在無家可歸之前解決無家可歸問題的機會。“這些負擔能力門檻 - 以及當?shù)氐呢毨屎妥饨鹚奖旧?- 可以作為了解該國許多地區(qū)如何面臨無家可歸危機的信號，即使全國無家可歸者人數(shù)正在下降。”