英國商業(yè)地產(chǎn)投資量仍高于長期平均水平

根據(jù)Cushman&Wakefield的數(shù)據(jù)，英國商業(yè)房地產(chǎn)資產(chǎn)約有130億英鎊在2018年第四季度交易，全年投資總額達到558億英鎊 - 超過長期平均水平。

雖然全年投資總額在2017年減少了18%，而季度總額為128億英鎊，與去年同期相比下降了43%，預計會有減少，活動將從近期的高點回落。年度和季度交易均高于長期平均水平420億英鎊和105億英鎊。

Cushman&Wakefield的研究顯示，大多數(shù)行業(yè)的活動較弱，但酒店和住宅除外，因需求持續(xù)而大致穩(wěn)定。物流下降幅度最大(-40%，達到79億英鎊)，盡管2017年的銷量大幅增加。

由于零售公園下降27%，零售投資同比下降23%。購物中心增長，雖然不包括實體銷售，但交易價格接近50%，低于10億英鎊。

價格開始趨于穩(wěn)定，甚至在某些情況下會下跌。零售業(yè)是唯一一個年均收益率從6.00%上升至6.15%的行業(yè)。在所有其他行業(yè)中，收益率繼續(xù)壓縮，盡管步伐較弱，工業(yè)跌幅最大，2018年同等收益率下跌47個基點至5.32%。

2018年在倫敦市中心的交易量同比僅下降4%，達到206億英鎊，同期該市的活動略高于2017年(+1%)，為108億英鎊。

倫敦以外地區(qū)的活動下降了25%，部分原因是全年的投資組合銷售減少?？傮w而言，優(yōu)質(zhì)和二級收益率之間的差距在本季度有所收窄，盡管持續(xù)的政治不確定性可能會使差距穩(wěn)定并可能擴大到2019

年.Cushman&Wakefield的數(shù)據(jù)分析主管Nigel Almond博士表示：“正在進行中圍繞英國退出歐盟的不確定性導致一些投資者要么出售或收購資產(chǎn)。基準預測顯示，在無交易脫歐的情況下，幾個季度的增長微弱或微不足道，但預測的廣泛變化突顯了市場的不確定性。

“由于持續(xù)存在不確定性，買賣雙方對定價的預期出現(xiàn)差距，交易需要更長的時間才會結(jié)束，盡管需求活躍，許多投資者不愿以較低的價格出售或阻止資產(chǎn)進入市場。預計定價將在一些細分市場趨于穩(wěn)定，因為預計今年上半年的經(jīng)濟活動將保持疲軟，但如果英國脫歐出現(xiàn)更明確的話，我們可以看到積極的上漲。