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波蘭零售房地產(chǎn)行業(yè)的投資在2018年創(chuàng)下了25億歐元的歷史新高,成為繼辦公樓之后第二大受歡迎的行業(yè),占該國所有投資活動的34%。
在最新的“Retail Occupier Economics”報(bào)告中,Cresa Poland資本市場主管Pawe?Nowakowski預(yù)測今年可能同樣??出色。
最強(qiáng)勁的投資者活動記錄在2018年第一季度,主要受兩項(xiàng)重大交易的驅(qū)動:Ari,Axa和Apollo Rida以10億歐元收購Chariot Top Group的M1 Portfolio,以及雇員Provident收購Galeria Katowicka來自Meyer Bergman的馬來西亞基金3億歐元。隨后的兩個(gè)季度投資量明顯減少,但投資活動在今年第四季度有所回升,當(dāng)時(shí)Wars Sawa Junior在2010年收購Arkadia和WarszawaWileńska以及Galeria以來華沙最大的零售資產(chǎn)交易中易手。 Mokotów于2011年由Unibail-Rodamco提供。
在優(yōu)質(zhì)零售資產(chǎn)即將開始銷售的背景下,波蘭零售投資市場開創(chuàng)了先例,收購了Atrium European Real Estate在華沙市中心的Wars Sawa Junior,收益率低于5%,全部時(shí)間低。這也是華沙少數(shù)高街交易之一。與此同時(shí),主要購物中心的收益率仍維持在5%,而包括零售公園在內(nèi)的小型便利型資產(chǎn)的上限率則略低于8%。
“根據(jù)我們在2018年末估值的項(xiàng)目,我們認(rèn)為零售市場健康狀況良好,并且通常沒有任何跡象表明租戶的表現(xiàn)或銷售疲軟。這適用于滿足當(dāng)前客戶期望的既定方案和格式。除非業(yè)主采取行動,否則老年人或中學(xué)計(jì)劃可能會因?yàn)檎加谜吆涂蛻粜枨蟮脑黾佣媾R越來越大的困難,“Cresa Poland估值聯(lián)合負(fù)責(zé)人Urszula Sobczyk說。
來自美國和南非的資本支持的投資組合交易對2018年的零售交易量產(chǎn)生了最顯著的影響。其他重要的資本來源包括馬來西亞,這證明了亞洲資本在波蘭市場上越來越普遍,以及實(shí)體總部設(shè)在盧森堡,荷蘭和英國。至于德國投資者,他們主要關(guān)注的是其他資產(chǎn)類別和較小的零售資產(chǎn),去年沒有進(jìn)行過大規(guī)模的零售收購。
“由于波蘭經(jīng)濟(jì)的高速增長,消費(fèi)需求的增加和低利率的推動,預(yù)計(jì)去年零售市場的高水平投資活動將持續(xù)整個(gè)2019年。考慮到目前的交易渠道,總交易量預(yù)計(jì)將與前幾年的交易量相當(dāng),投資組合交易仍然是其主要推動因素。波蘭主要集聚地的優(yōu)質(zhì)零售計(jì)劃仍將是最受追捧的投資產(chǎn)品。然而,由于供應(yīng)有限,投資者的興趣將轉(zhuǎn)向較小的城市。預(yù)計(jì)收益率水平將保持穩(wěn)定,“Cresa Poland資本市場主管Pawe?Nowakowski表示。
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