農(nóng)民正在努力解決牧區(qū)轉(zhuǎn)為林業(yè)和銀行更嚴格的貸款條件

新西蘭房地產(chǎn)協(xié)會在截至5月份的三個月內(nèi)錄得380個農(nóng)場銷售，與去年同期相比下降14.2%，農(nóng)場銷售仍然低迷。

在截至5月的12個月中，1409個農(nóng)場被售出，比前12個月下降3.1%，其中奶牛場銷售額下降幅度最大，比上年下降34.2%，其次是整理農(nóng)場下降13.8%和耕地農(nóng)場下跌6.7%。相比之下，放牧產(chǎn)業(yè)的銷售額比上一年增長了26.3%。

價格也顯得較弱，截至5月份的三個月中，每公頃中位數(shù)價格為22,244美元，較去年同期下降15.2%。然而，根據(jù)規(guī)模，類型和地點調(diào)整農(nóng)場組合差異的REINZ所有農(nóng)場價格指數(shù)與一年前相比上漲了0.2%。

奶牛場價格特別疲軟，截至5月份的三個月內(nèi)每公頃奶牛場的平均價格(31,248美元)與去年同期相比下降了13%，而REINZ奶牛場價格指數(shù)則調(diào)整了混合差異按地點和面積劃分的農(nóng)場數(shù)量同比下降3.7%。

REINZ的農(nóng)村發(fā)言人Brian Peacocke描述了一股懸在農(nóng)村房地產(chǎn)市場上的悶燒不滿情緒。

“在農(nóng)村方面，一些地區(qū)的不滿情緒強烈，特別是由于不斷出現(xiàn)向林業(yè)利益出售良好牧場的證據(jù)，這項活動得到了海外投資辦公室的幫助和慫恿，提供了有利于投資的環(huán)境離岸利益，“他說。

“這一因素加上各種合規(guī)問題的不可磨滅以及銀行業(yè)內(nèi)貸款標準明顯加劇，增加了農(nóng)村部門普遍關注和謹慎的情緒。

“產(chǎn)品價格繼續(xù)穩(wěn)健，盡管全球乳制品拍賣系統(tǒng)支付的價格波動加上恒天然股份價值的下降，正在促使農(nóng)民和金融家們評估和重新評估乳制品行業(yè)的預算和公平情況， “ 他說。

生活方式街區(qū)的銷售也有所下降，截至5月份的三個月內(nèi)，1934種生活方式房產(chǎn)銷售額同比下降9.2%。

在截至5月的12個月中，共有6870種生活方式房產(chǎn)出售，比前12個月下降5.8%。

然而，生活方式價格保持堅挺，截至5月份的三個月中位數(shù)價格為690,000美元，與去年同期相比上漲2.2%，與之前的歷史高點相當。