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國家統(tǒng)計局發(fā)布2019年1-2月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況

2019-03-15 17:07:55 編輯: 來源:網(wǎng)易財經(jīng)
導讀 數(shù)據(jù)顯示,1-2月,全國商品房銷售面積14102萬平方米,同比下降3 6%;商品房銷售額12803億元,增長2 8%,雙雙創(chuàng)下2015年6月以來的新低。中原

數(shù)據(jù)顯示,1-2月,全國商品房銷售面積14102萬平方米,同比下降3.6%;商品房銷售額12803億元,增長2.8%,雙雙創(chuàng)下2015年6月以來的新低。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出,樓市告別43個月長周期牛市,房地產(chǎn)進入新周期。。

但作為樓市輪動效應開始的“風向標”區(qū)域,一線城市的樓市在2019年迎來回暖跡象,長期嚴調(diào)控下,需求“復蘇”帶來的“小陽春”能否最終變?yōu)?ldquo;盛夏”,在當前的“穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預期”基調(diào)下,被認為可能性不大。

3月14日,國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人毛盛勇表示,當前房地產(chǎn)市場進入了新的發(fā)展階段。按照中央關于房地產(chǎn)“房子是用來住的,不是用來炒的”的定位,同時,加快長效機制的建設,廣大消費者和投資者更加清醒地、更加理性地對待購房行為。隨著長效機制的不斷完善,房地產(chǎn)市場將來會保持平穩(wěn)健康發(fā)展。

大周期結(jié)束?

“感覺就像是在官宣2015年來的這輪周期正式結(jié)束了”,3月14日,一位東北地區(qū)的地產(chǎn)商向21世紀經(jīng)濟報道記者感嘆。

國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示,投資層面,1-2月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資12090億元,同比增長11.6%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積1545萬平方米,同比下降34.1%,土地成交價款690億元,下降13.1%。照此計算的土地購置均價4466元/平方米,同比上漲31.9%。

銷售層面,商品房銷售面積14102萬平方米,同比下降3.6%,2018年全年為增長1.3%。商品房銷售額12803億元,增長2.8%,增速回落9.4個百分點。照此計算的前兩月全國商品房成交均價為9079元/平方米,同比上漲6.7%,漲幅比去年全年收窄4個百分點。

21世紀經(jīng)濟報道記者注意到,其中多個數(shù)據(jù),創(chuàng)下近年來的歷史新低。

其中,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積同比下降34.1%,這是2009年3月以來的最大跌幅;商品房銷售面積同比下降3.6%,是全國商品房銷售面積43個月以來首次出現(xiàn)負增長。此外,商品房銷售額12803億元,增長2.8%,這一增速同樣是2015年6月以來的新低。

有分析人士表示,從現(xiàn)有情況來看,2018年的房地產(chǎn)銷售紀錄很難被打破。從2018年四季度至今,市場上漲乏力,樓市的拐點已經(jīng)出現(xiàn)。

對此,有前10強房企高管告訴21世紀經(jīng)濟報道記者,銷售下降一方面是因為去年三四線城市透支嚴重,因而返鄉(xiāng)潮如預期一樣沒有大面積出現(xiàn)。另一方面,房價已至高位,購買力提升和需求釋放需要時間。

實際上,在熱點城市受到調(diào)控嚴格限制的背景下,三四線城市在棚改等政策利好下的樓市火熱,被認為是2018年全國商品房銷售面積和金額創(chuàng)下歷史新高的重要拉動力。

不過,進入2019年后的一些數(shù)據(jù)和現(xiàn)象則表明,三四線城市樓市同樣開始走弱。

易居研究院發(fā)布報告顯示,2019年1-2月,其所監(jiān)測的40城新建商品住宅累計成交面積同比下降13%。其中,18個三四線城市累計同比下降21%。

同時,被認為是市場下行重要標志的樓市“止跌令”,2019年以來也屢有消息傳出。3月6日,江西省贛州市贛縣區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局向房企發(fā)布了一份名為“停止特價房銷售”的文件。文件要求,房企停止低于申報價格的“特價房”銷售。

而中部某四線城市的售樓處工作人員趙海洋(化名)對此也深有感觸。他告訴21世紀經(jīng)濟報道記者,他所在的項目,去年一期項目在售時,大年初一有三個打工返鄉(xiāng)客戶想要買房,因為只有導購值班沒能成交。今年二期項目開盤,公司在大年初一到初三安排了收銀員和出納值班,結(jié)果“沒人來看房”。

一線“小陽春”調(diào)查

而作為樓市風向標的北京等一線城市,市場則出現(xiàn)了“小陽春”的傳聞。

中原地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示,2019年前兩月,北京普通住宅和別墅成交套數(shù)超過3800套,而去年同期則只有1600余套。

另外,市場預期的復蘇被認為格外重要。3月14日,北三環(huán)附近一家中介門店的經(jīng)紀人告訴記者,2017年他所在的門店二手房帶看量一度跌到每人每月5-7組新增帶看,2018年以來處在持續(xù)恢復狀態(tài),今年以來達到了20組左右。

不過,從價格來看,盡管有部分新房項目傳出提價通知,但在北京市場占主體的存量房市場,價格變動還不明顯。記者使用“諸葛看房”APP搜索朝陽區(qū)東壩附近房源,除一套房源外,前十套房源的掛牌價顯示其近期內(nèi)均未有調(diào)價歷史。

3月14日,一位預備在亞運村附近買房的購房者也告訴記者,他所關注的區(qū)域,有多套600萬總價左右的房源在近一兩個月來成交,但價格與之前基本持平。

而鏈家數(shù)據(jù)則顯示,2019年2月北京二手房均價為59898元/平,較2017年3月的高點下跌11.3%,但相比2018年全年均價同比下跌3.3%,已經(jīng)止跌企穩(wěn)。

這一輪一線城市在市場壓抑過久后,需求釋放帶來的回溫,到底是否會成為新一輪周期來臨前的“前奏”,還需要驗證。

貝殼研究院近日發(fā)布報告稱,北京317調(diào)控后新增帶看量大幅減少,在2018年和2019年的春節(jié)后都出現(xiàn)了復蘇。當前帶看絕對量仍明顯低于調(diào)控前,約為2017年同期的60%左右,且今年帶看量已于3月第一周出現(xiàn)回落,預計后期市場活躍度有所下降。

也有觀點認為,這還需要看后續(xù)政策的調(diào)整。以北京為例,張大偉表示,首先,北京2018年的開工項目將在未來形成供應量井噴;其次,北京市場此前在2018年也出現(xiàn)過小陽春,但很快恢復平穩(wěn)。“小陽春能不能持續(xù)的最關鍵因素是信貸桿杠的變化”,他說。

而上述前十房企高管則告訴21世紀經(jīng)濟報道記者,各地的政策放松只是微調(diào),“樓市不會再有火熱的盛夏,大力度、大規(guī)模的刺激政策不會再有效也不會再來;樓市也不會再有寒冷的冬天,房價相對穩(wěn)定,市場信心會有所恢復。”


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