金地集團(tuán)正在開(kāi)始加快銷(xiāo)售和推盤(pán)速度 但頻發(fā)的安全事故和房屋質(zhì)量投訴卻屢被詬病

今年以來(lái)，金地集團(tuán)已連續(xù)發(fā)生兩起安全事故。武漢市城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)3月13日發(fā)布的通知顯示，位于硚口區(qū)古田二路(古田橋西)的金地悅江項(xiàng)目發(fā)生一起事故，造成1人死亡。金地集團(tuán)曾在2018年中報(bào)提到，金地悅江項(xiàng)目預(yù)計(jì)2019年4月竣工。

3月20日，江蘇省住建廳披露，由蘇州金安悅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司建設(shè)、中興建設(shè)有限公司施工總承包、蘇州市恒信建設(shè)監(jiān)理咨詢(xún)有限公司監(jiān)理的蘇州高新區(qū)蘇地2017-WG-29號(hào)地塊工程工地2月25日上午8時(shí)發(fā)生一起高處墜落生產(chǎn)安全事故，致1人死亡。據(jù)了解，蘇州金安悅是金地集團(tuán)下屬公司。

安全事故和業(yè)主投訴頻繁

據(jù)中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者了解，金地集團(tuán)旗下項(xiàng)目2018年還曾發(fā)生過(guò)多起安全事故。2018年1月5日，嶗山區(qū)金地浮山后項(xiàng)目三期工程發(fā)生一起混凝土攪拌車(chē)溜車(chē)事故，導(dǎo)致3名工人受傷，其中兩人經(jīng)搶救無(wú)效死亡。同年12月，上海建工七建公司工地發(fā)生泥土滑坡，塌方200平方米，導(dǎo)致3名工人被壓，該工地為萬(wàn)科、金地在建項(xiàng)目。

除了事故頻發(fā)，金地集團(tuán)樓盤(pán)也遭到業(yè)主投訴。2018年9月底，上海金地集團(tuán)佘山天境三期業(yè)主投訴，該期樓盤(pán)存在嚴(yán)重質(zhì)量缺陷與銷(xiāo)售時(shí)承諾不一致、綠化不達(dá)標(biāo)、車(chē)庫(kù)存安全隱患等問(wèn)題。此外，位于北京的金地集團(tuán)未未來(lái)及上海松江的金地集團(tuán)都會(huì)藝境等樓盤(pán)也被曝出樓盤(pán)裝修太粗糙、存在窗戶(hù)縮水、屋頂漏水等問(wèn)題。

金地集團(tuán)的項(xiàng)目還因?yàn)槌瑫r(shí)施工遭到處罰。?？?2345政府服務(wù)熱線的信息顯示，?？诮鸬丶瘓F(tuán)自在城建筑工地自2018年11月起多次夜晚超時(shí)施工，秀英區(qū)城管執(zhí)法人員先后對(duì)其13起違規(guī)超時(shí)施工行為進(jìn)行立案調(diào)查，共計(jì)罰款123486元。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者采訪時(shí)表示：“上述類(lèi)似情況多半是因?yàn)殇N(xiāo)售業(yè)績(jī)壓力大，盲目加快工期和松懈了質(zhì)量監(jiān)管;金地集團(tuán)近期在強(qiáng)調(diào)高周轉(zhuǎn)的概念，但存在部分維權(quán)現(xiàn)象說(shuō)明高周轉(zhuǎn)過(guò)程中也有很多壓力。”

2018年銷(xiāo)售業(yè)內(nèi)排名第16

是否因?yàn)楦咧苻D(zhuǎn)而忽視了旗下項(xiàng)目的質(zhì)量?中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者致電致函金地集團(tuán)，但截至發(fā)稿時(shí)仍未收到回復(fù)。

不過(guò)中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者注意到，金地集團(tuán)正在提速放量的軌道上奔跑。數(shù)據(jù)顯示，金地集團(tuán)今年2月簽約銷(xiāo)售金額69.3億元，同比增長(zhǎng)超5成;3月-4月計(jì)劃推盤(pán)數(shù)多達(dá)41個(gè)。

2017年1月，金地集團(tuán)高級(jí)副總裁徐家俊曾在出席金地集團(tuán)華東區(qū)年會(huì)時(shí)表示，公司將在三年內(nèi)沖擊2000億元。對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)表示，金地集團(tuán)快馬加鞭重返一線房企行列的心態(tài)比較明顯，但近幾年市場(chǎng)交易出現(xiàn)了降溫態(tài)勢(shì)，銷(xiāo)售目標(biāo)需要調(diào)整和修改，否則壓力是很大的。

據(jù)了解，金地集團(tuán)曾在地產(chǎn)界與萬(wàn)科、保利、招商蛇口并稱(chēng)“招保萬(wàn)金”。然而近幾年金地集團(tuán)明顯落后。2011年，金地集團(tuán)銷(xiāo)售額290億，而當(dāng)年萬(wàn)科銷(xiāo)售金額已突破千億。隨后，這一差距逐漸擴(kuò)大?？藸柸鹋兜?018年房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售排行榜顯示，金地集團(tuán)報(bào)告期內(nèi)銷(xiāo)售1623.5億元，排名第16，而萬(wàn)科、保利和招商蛇口的銷(xiāo)售金額分別為6069億元、4050億元和1705億元，排名分別為第2、第5和第12。

金地集團(tuán)也多次在財(cái)務(wù)報(bào)告中強(qiáng)調(diào)銷(xiāo)售規(guī)模的重要性。金地集團(tuán)曾在2016年年報(bào)提到，房企獲取融資優(yōu)勢(shì)及參與土地競(jìng)爭(zhēng)的重要基礎(chǔ)，也是企業(yè)中長(zhǎng)期完成轉(zhuǎn)型的必要保障。

對(duì)規(guī)模焦慮的金地集團(tuán)，財(cái)務(wù)狀況也不太樂(lè)觀。三季報(bào)顯示，金地集團(tuán)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額為-93.68億元，在A股上市房企中位居倒數(shù)第6。同時(shí)，截至2018年9月末，金地集團(tuán)資產(chǎn)合計(jì)為2619.23億元，負(fù)債合計(jì)2002.98億元，較2017年底增加了逾500億元，資產(chǎn)負(fù)債率76.47%。