穩(wěn)步釋放房地產(chǎn)市場(chǎng)需求 仍需持續(xù)發(fā)力

如今的房地產(chǎn)市場(chǎng)正在逐漸恢復(fù)中，多位業(yè)內(nèi)人士表明，接下來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該著重關(guān)注居民收入預(yù)期和房?jī)r(jià)預(yù)期的各項(xiàng)因素，從多個(gè)項(xiàng)目舉措來(lái)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)需求。根據(jù)目前商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下降，不同的城市房貸利率走勢(shì)仍舊是有所差別，實(shí)際可以執(zhí)行的房貸利率或許會(huì)更低一些。

整體來(lái)看，今年發(fā)布的多項(xiàng)房地產(chǎn)行業(yè)政策措施持續(xù)推動(dòng)房貸利率的下行，截止到三月末，已經(jīng)有83個(gè)城市調(diào)整了首套房貸利率的下限，均低于全國(guó)下限10個(gè)百分點(diǎn)到4.2%；除此之外，還有12個(gè)城市取消了首套房貸利率下限。六月份貝殼百城首套房主流房貸利率均低于4%，其中二套主流房貸利率均低于4.91%，這個(gè)數(shù)據(jù)與上個(gè)月是保持持平的。六月份的首套房和二套房相較于往年同時(shí)期已經(jīng)回落了42個(gè)基點(diǎn)和17個(gè)基點(diǎn)左右。

為何房貸利率會(huì)呈現(xiàn)一降再降的趨勢(shì)？從五月份統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)來(lái)看，如今我國(guó)經(jīng)濟(jì)整體發(fā)展趨勢(shì)向好回升，但是經(jīng)濟(jì)恢復(fù)的基礎(chǔ)仍舊是屬于不穩(wěn)固的狀態(tài)。日前召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確指出，要在接下來(lái)進(jìn)一步去穩(wěn)固社會(huì)預(yù)期，提振市場(chǎng)的發(fā)展信心，激發(fā)當(dāng)前的市場(chǎng)活力，要穩(wěn)步推進(jìn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)運(yùn)行向上回升向好。在企業(yè)方面也要加快企業(yè)的穩(wěn)健運(yùn)行，從而帶動(dòng)投資修復(fù)性的快速恢復(fù)增長(zhǎng)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人表示，當(dāng)前需求不穩(wěn)已經(jīng)成為限制房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)發(fā)展的主要原因之一。在二月份和三月份期間，隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)的不斷向好發(fā)展，前期受到壓抑的住房需求已經(jīng)得到了釋放。如今的房地產(chǎn)市場(chǎng)，更是出現(xiàn)了一定程度的反彈，隨著經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的逐步恢復(fù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)也將在后續(xù)進(jìn)入到常態(tài)化恢復(fù)的狀態(tài)中，反映到具體數(shù)據(jù)上，商品房銷售面積和房?jī)r(jià)都會(huì)有所下降。