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根據(jù)稅務(wù)工作組的報(bào)告,資本收益稅(CGT)對(duì)租賃房產(chǎn)價(jià)格的影響大于租金,但應(yīng)提高租金收益率。
該報(bào)告稱(chēng),評(píng)估CGT對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響很復(fù)雜,因?yàn)槎愂諏⑦m用于租賃房地產(chǎn)投資,而不適用于自住房屋。
報(bào)告稱(chēng),“理論表明,由于租金上漲,房?jī)r(jià)下跌或兩者兼而有之,延長(zhǎng)資本收益稅會(huì)增加租金與房?jī)r(jià)的比率”。
“然而,新西蘭的住房供應(yīng)受到很大限制。
“在一個(gè)受限制的市場(chǎng)中,住房供應(yīng)對(duì)需求變化沒(méi)有反應(yīng),理論認(rèn)為,延長(zhǎng)資本利得稅對(duì)租金的影響將小于其他情況,并且對(duì)調(diào)節(jié)價(jià)格的影響更大。”
報(bào)告稱(chēng),稅務(wù)工作組已經(jīng)探討了類(lèi)似稅收變化對(duì)其他國(guó)家(包括加拿大,澳大利亞和南非)住房市場(chǎng)的影響。
報(bào)告稱(chēng),“該集團(tuán)未發(fā)現(xiàn)租金相對(duì)于這些國(guó)家的價(jià)格顯著上漲 - 相反,租金實(shí)際上相對(duì)于價(jià)格下跌。”
“雖然只有少數(shù)幾個(gè)例子可以觀察,但沒(méi)有證據(jù)表明在實(shí)施資本增值稅后租金普遍上漲或價(jià)格下跌。
“總的來(lái)說(shuō),本集團(tuán)預(yù)計(jì)延長(zhǎng)資本收益稅將導(dǎo)致租金出現(xiàn)小幅上行壓力及房?jī)r(jià)下行壓力。”
如果證明是這種情況,則可能會(huì)導(dǎo)致住宅房地產(chǎn)投資者的行為發(fā)生變化,他們更加重視長(zhǎng)期租金收益率,而更不重視購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)的潛在資本收益,這應(yīng)該會(huì)導(dǎo)致在短期內(nèi)租賃市場(chǎng)的投機(jī)活動(dòng)。
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