樓市調(diào)整短短數(shù)月后已極速回復(fù)升勢(shì)

樓市調(diào)整短短數(shù)月后已極速回復(fù)升勢(shì)，部份早陣子決定「睇定啲」的準(zhǔn)買(mǎi)家，亦再度出動(dòng)睇樓，令二手盤(pán)源再度緊張，筆者有位親戚，本身已經(jīng)有樓在手，亦忍不住出來(lái)睇樓，希望可以買(mǎi)個(gè)單位收租，之不過(guò)，筍盤(pán)一早已被吸納，現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)上不少叫價(jià)，都比銀行估價(jià)高出一截。

這位親戚目標(biāo)在旺角、太子一帶，喜其方便、好收租，部份樓齡較高的甚至有收購(gòu)重建的潛力，不過(guò)，由于這類(lèi)物業(yè)樓齡一盤(pán)都有咁上下，所以按揭成數(shù)不會(huì)高，可以400幾萬(wàn)樓都要付一半首期，所以這位親戚目標(biāo)都是買(mǎi)400萬(wàn)多少少的單位。

近日筆者都有一同去睇樓，區(qū)內(nèi)的地膽代理講，原本新年前都有唔少400萬(wàn)左右的單位可以選擇，面積不大，約在200尾到300頭左右，不過(guò)，新年后已極速被掃清，令區(qū)內(nèi)現(xiàn)時(shí)500萬(wàn)樓下的單位只余下數(shù)個(gè)放盤(pán)。

于是筆者就同親戚一同去睇其中一個(gè)，價(jià)錢(qián)貼近500萬(wàn)，樓齡50幾年，大約320呎左右，連一個(gè)天臺(tái)，表面上好似不錯(cuò)，不過(guò)親戚一見(jiàn)到個(gè)天臺(tái)，就即時(shí)卻步，他說(shuō)，個(gè)天臺(tái)細(xì)到放狗都嫌細(xì)，向大街又放不到組合屋，但左右隔離全部僭建有住人，連燒烤都不可，即是一個(gè)無(wú)價(jià)值的天臺(tái)，但業(yè)主叫價(jià)時(shí)又計(jì)埋天臺(tái)的價(jià)值，即是俾錢(qián)買(mǎi)一個(gè)用不到的地方，再加上業(yè)主叫價(jià)近500萬(wàn)，但銀行估價(jià)只估到450萬(wàn)，即時(shí)比一半首期還要再貼多數(shù)十萬(wàn)元差額，所以即時(shí)放棄這個(gè)單位。

好，到另一個(gè)，同一條街，樓齡都是50多年，都是300呎左右，這個(gè)相宜一點(diǎn)，叫400多萬(wàn)，本身已「劏」成兩個(gè)套房，親戚本身諗住連租約都不錯(cuò)，至少買(mǎi)入后不用而等租客，又不少俾租出單位的傭金，不過(guò)，當(dāng)打電話去銀行問(wèn)估價(jià)，銀行一聽(tīng)到是太子某某街后，即時(shí)問(wèn)，「你不會(huì)是買(mǎi)劏房嗎?」劏房做不到按揭，而且，在劏房集中的黑點(diǎn)，銀行做估價(jià)或做按揭前，好大機(jī)會(huì)要到現(xiàn)場(chǎng)視察，會(huì)比一般的地區(qū)嚴(yán)謹(jǐn)，一聽(tīng)到這樣，親戚已心知買(mǎi)入單位后很大機(jī)會(huì)做不到按揭，于是又再打退堂鼓。