很多人買樓都很著重物業(yè)或者當(dāng)區(qū)前景 所以有大型機建在附近的新區(qū)

很多人買樓都很著重物業(yè)或者當(dāng)區(qū)前景，所以有大型機建在附近的新區(qū)，新盤通常都會比較好賣，不過講到大型基建，超支幾多這個課題暫且不談，但香港近幾年的大型基建甩甩漏漏，搞到不少小業(yè)主大失預(yù)算。

就好似啟德，作為政府近十年八載的重點發(fā)展區(qū)，有酒店，有大型商場，有寫字樓，還有體育園，最最最重要就是有沙中線，前途無可限量，所以早幾年推出的樓盤，個個都賣到滿堂紅，就連內(nèi)地發(fā)展商及蚊型發(fā)展商的樓盤都有價有市。

無他的，只因幾個盤都預(yù)計在今年內(nèi)入伙，正好配合到沙中線，返港島的自住夠方便，出租的又好收租。

之不過，港鐵就真系唔多生性，條沙中線工程出現(xiàn)嚴(yán)重問題，還被傳媒越揭越多，搞到成條沙中線都不知何時才能通車，但系發(fā)展商又無可能因為港鐵未配合到而拖慢工程，一來未交樓好多錢都收不到，二來每幅地都有限定發(fā)展年期，所以連續(xù)有幾個盤都由年初起陸續(xù)收樓。

既然樓要收，但機建又未如期配合到，搞到明明正位處于九龍中心點的啟德變成市區(qū)中的荒漠，班業(yè)主自住都嫌唔方便，出租呢?既然系一個無地鐵到的地方，租金又點會做得高，所以好多租盤呎租都很低。

好似早排嘉匯就有個兩房單位，呎租只系31元，而340幾呎的一房，月租都只系萬三，同很多新屋舊屋苑差不多。

而近排，啟德又有另一個屋苑入伙，話說筆者有一個朋友，買了這個盤一個300呎左右的一房打算收租，本身計過數(shù)，如果租到萬六到萬七，回報都還可以接受，但眼見隔離屋苑個一房大過自己個單位，又系本地出名發(fā)展商，都只系租到萬三蚊，都心知不妙。

咁筆者近排傾開，又問他有何打算，他說要收樓后睇睇質(zhì)素，再決定是自住還是出租，不過其實整個啟德短期內(nèi)入伙的屋苑，都有一個問題，就是密度比較就，雖然個個盤中間都有些低座單位，令高層單位景觀相對上可望到較遠(yuǎn)，但實際上大部份都是望自己屋苑其他座數(shù)，或隔離屋苑的單位，如果不是，就是望四圍正在大興土木的地盤，感覺好似比望對面單位還要差，所以這個朋友一直都現(xiàn)在都不知如何處置個單位，或者有一日，沙中線真正開通，四周發(fā)展成熟，才會有合理的回報。