香港人愛買樓 就算自己已經(jīng)有樓自住 有閑錢就總愛多買一層

香港人愛買樓，就算自己已經(jīng)有樓自住，有閑錢就總愛多買一層，收租又好，炒賣又好，最多人的做法，就是一邊收租一邊放賣，到合心水的價(jià)位便即時(shí)出貨，但不要以為付了首期便可以「坐定粒六」，等租客幫你供樓，一不小心便會(huì)陷入「流動(dòng)性危機(jī)」!最近筆者就有一個(gè)朋友「中招」，現(xiàn)在單位賣又不是，租又不是。

事情是這樣的!一名從事家族生意的少女，本身已居于家人名下一個(gè)單位，數(shù)年前在媽媽「愛語」之下，半推半就下買入一個(gè)新盤單位，原來打算長(zhǎng)線收租，不過后來經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)差，家族生意變得一般，少女于是想法子把單位賣出套現(xiàn)，減輕自己財(cái)政壓力。

可惜的是，現(xiàn)時(shí)少女所持有的單位，還在死約階段，即是說，買家必需連租約購(gòu)入，變相新買家要付樓價(jià)五成作首期，如果以放售價(jià)500萬計(jì)，要付250萬首期，有個(gè)「口痕」代理話，現(xiàn)時(shí)肯買幾百萬單位的買家，通常都只得一百幾十萬現(xiàn)金，何來五成首期，再加上單位有租客居住，又有幾多用家會(huì)不睇樓就買，所以少女問個(gè)代理有無信心一個(gè)月內(nèi)出到貨，代理即時(shí)答：難!

其實(shí)連租約賣，又何止這小問題，跟這名少女再詳談，原來現(xiàn)時(shí)租用單位的租客，已有三個(gè)月無交租，是的，已經(jīng)三個(gè)月無交租!可能看中少女心軟，覺得她不懂耍手段，所以每次催交租都一拖再拖。代理就同少女講，你現(xiàn)時(shí)最大的問題，就是到底你以「交吉」還是「連租約」出售單位?如果你跟買家講是「連租約」，買家必定會(huì)問租客是什么人?租金幾錢?租客有無特別?一問之下知道租客長(zhǎng)期拖租客租，又怎會(huì)有收租客肯接手呢?

如果你跟人家說你是「交吉」出售就更大件事，萬一單位有功售出，當(dāng)你有三個(gè)月成交期，但租約期未滿，如果遇著職業(yè)租霸，知你賣樓肯定會(huì)一拖再拖都不遷出，到成交限期前，你只有兩條路，一是賠訂兼賠傭，至少都無幾十萬，另一個(gè)是貼錢給那個(gè)租客「求」他快點(diǎn)遷出，雖然錢可能少一點(diǎn)，但就是過不了心理關(guān)口。所以，代理都會(huì)同少女講，你最好盡快趕走那個(gè)租客，交吉單位后再放售，免得有金錢損失。